CP长者屋问与答.pdf

CP 长者屋问与答 问：CP 是什么意思？ 答：CP 是Country Place 的简写，意为乡村地带田园居屋。 问：CP 长者屋成立于哪一年？ 答：CP 长者屋始创于1983 年，第一家开办于堪萨斯州，至今已有近30 年历史， 为国际特许经营协会（IFA ）成员。 问：CP 长者屋的创始人是谁？ 答：Jack West ，他是辅助式老年住宅的先驱，之前是银行家。 问：目前一共有多少家CP 长者屋？ 答：经营中24 家，4 家建设中，共计28 家。主要位于堪萨斯州、内布拉斯加州、 爱荷华州、德克萨斯州及阿拉巴马州。第 28 家位于阿拉巴马州，为第一家 EB-5 资金投资的CP 长者屋。 问：CP 长者屋是什么？ 答：CP 长者屋是集医护、餐饮和娱乐等服务为一体，设有22 间套房的老年公寓， 同时，每间CP 长者屋都拥有一个CAT 技术治疗糖尿病的诊所。 问：CP 长者屋需招募多少名投资者？项目计划开发几期？ 答：每间CP 长者屋需招募6 名投资者，每名投资者需投资50 万美元。目前项 目已开发两期，一期在阿拉巴马州，共计25 间、150 名投资者，已售罄；二 期在德克萨斯州，共计75 间、450 名投资者；三期位于田纳西州，尚未开始 募集。我们总的计划是在美国开办1000 家CP 长者屋。 问：该项目属于哪个区域中心？ 答：一期的区域中心是阿拉巴马州美国外商投资中心（Americas Center for Foreign Investment ）；二期的区域中心是德克萨斯州CP 区域中心（CP Regional Center ）。 问：该项目的TEA 如何界定？ 答：一、二期项目均位于人口少于2 万的农村地区（Rural Area ），符合TEA 的 要求，未来项目有可能考虑大都市的高失业率地区。 问：如何确保TEA 是有效的？ 答：TEA 失效是因为项目获得批准函与递交I-526 之间的时间跨度过长，这期间 就业率有了变化。CP 长者屋因定位于人口少于2 万的农村地区（Rural Area ）， 人口总数在几年内不会有太大的变化。 问：美国政府对CP 长者屋项目的支持有哪些？ 答：CP 长者屋提供的是老年看护和医疗服务，同时促进就业。养老、医疗和就 业是任何一个政府都非常重视的民生问题。各级政府的支持包括提供长期低 息贷款、出资修建基础设施、免税及免水电费等。州长、州国会议员、州经 济发展局官员等也高度关注CP 长者屋的发展，不但发函表示支持，也构筑 了与移民局等政府部门沟通的高效桥梁。 问：CP 长者屋项目能赚钱吗？ 答：CP 长者屋的盈利来自于两个方面：老年看护和糖尿病治疗，比例是1:2。老 年护理业在全美快速增长的行业中排名第二，美国人口老龄化严重，尤其是 “婴儿潮”时期激增的人口全部步入老年，市场非常巨大；根据美国疾病预 防与控制中心的数据，美国有接近10%的人患有糖尿病，其中阿拉巴马州44 万，德克萨斯州168 万，这部分市场也非常巨大。老要养、病要治，硬性的 需求预示着CP 长者屋将会有不错的盈利前景。 问：CP 长者屋在同行业中处于什么位置？ 答：CP 长者屋始创于堪萨斯州，2008 年当地政府老年部将CP 长者屋评为最高 等级的长者屋，CP 长者屋在美国中部的同行业中属于中高端品牌，相当于4 、 5 星级的长者屋。 问：CP 长者屋如何收费？ 答：老年护理部分的收费包含房租和服务费两部分，每间房的租金定价是 3600 美元，略高于全美长者屋租金的平均水平 3300 美元；服务费根据每个老人 所需的服务不同分4 个等级，平均每房间约750 美元，两者合计为4350 美 元/房间。CAT 糖尿病治疗的收费比洛杉矶等大城市（1800 至1900 美元/次） 略低，为1500 美元/次。 问：这么高的收费，美国老人住得起长者屋吗？ 答：CP 长者屋属中高端品牌，对象是退休前有良好收入的人群，这部分人主要 通过以下来源支付养老费用：退休金、社会保险金、商业保险金、储蓄、投 资收益、子女赞助、售卖不动产等。美国的养老住宅产业中，长者屋类属中 档收费，养老护理院（Nursing Home ）相对收费较高，2010 年全美平均月租 金达6800 美元，仍需求强劲。 问：可否预估