委托经营管理同.docVIP

合同编号： 北冰洋城市广场 委托经营管理合同 委托方：______________________________ 受托方： 武汉福特茂物业服务有限公司 委托经营管理合同 委托方（以下简称甲方）： 身份证号/营业执照注册号：____________________ __ _ 联系电话：________ ____ 邮政编码：_______________ 通讯地址：_________________________________________, 银行账户开户行：_____________________________________ 银行个人账号：___________________________________ 受托方（以下简称乙方）： 武汉福特茂物业服务有限公司 营业执照注册号： 420112000043536 联系电话：________ ____ 邮政编码：_______________ 通讯地址：_________________________________________, ??? 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上就甲方享有的位于武汉市东西湖区吴家山四明路与东吴大道交汇处(“北冰洋城市广场”_____层? ??区?? ?号商铺经营使用权委托乙方运营管理事宜达成如下协议： 第一条???合同目标 ?? ??甲方要求乙方凭借拥有的先进商业管理理念，以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，整合或参与“北冰洋城市广场”总体业态规划及统一运营管理，以此促进“北冰洋城市广场”项目的可持续性发展，进而实现本商铺经营使用权的保值与升值，最终达成多方共赢局面。 ????第二条 委托管理商铺 甲方同意将位于武汉市东西湖区吴家山四明路与东吴大道交汇处北冰洋城市广场项目_____层? ??区?? ?号商铺委托给乙方运营管理，该商铺建筑面积约 平方米。 第三条??委托期限 ?? ??委托期限为10年，即从_____年____月____日至_____年____月____日止；委托到期后，乙方享有唯一续约权。 ? ???为了维护本合同的稳定，更好的实现合同目标，在遵守当事人意思自治原则的前提下，甲方经与乙方协商，针对《中华人民共和国合同法》委托合同分则之有关规定形成合意：在委托期限内，本合同排除适用任意解除权条款，双方保证一致放弃行使规定任意解除权；任何一方不得擅自随意解除合同。 ???第四条??委托事项及权限 ?? ?? 委托事项及权限为《中华人民共和国合同法》第391条规定的概括委托，甲方委托乙方为独立排他性的唯一的受托方，在委托期限内处理与委托标的运营管理有关的一切事宜。即：除乙方认为确需要甲方参与或自行处理的以外，甲方委托乙方于委托期限内。以有利于合同目标实现为原则，自由选择以甲方或乙方自己的名义全权处理与委托标的有关的一起事务（包括但不限于一人一合法的方式对委托标的进行运营管理、对商铺进行装修改造、决策商铺的经营动态、参与“北冰洋城市广场”总体发展方案、以特别授权的权限全权代理甲方发起任何与本委托合同委托事项有关的诉讼、仲裁及其他维权活动，向第三方主张权利或抗辩等一切相关事务），当乙方要求，甲方应无条件出具授权委托书。 第五条???租金及分配、支付方式 1、租金收益 本合同所称租金收益是指：乙方在委托权限范围内完成受托事项过程中，凭借对委托的优良的专业化运营管理而创造的全部经济收益。 2、收益金分配方式 乙方作为委托标的的唯一运营管理商，应勤勉敬责全力保障甲方利益最大化，委托经营期限内预期可以实现租金收益如下： 委托标的商铺销售价格*租金系数（整层已售部分租金/整层销售金额）=租金收益 运营年限 预期租金收益 第1年 7% 第2-5年 甲乙双方按实际租金收益9：1分成 第6-10年 甲乙双方按实际租金收益8：2分成 3、支付方式 乙方统一收取租金后向甲方拨付租金收益，拨付时间为每季度终，次月15日前以银行转账的形式一次性支付到甲方上述的指定账户。 第六条???商铺交付 甲方应当于本合同生效后7日内将委托标的及商铺交付给乙方，并办理书面交付手续。逾期视为甲方已交付，乙方有权根据委托合同开展运营管理。 第七条?????甲方权利义务 1、甲方保证乙方拥有委托商铺完整经营使用权和相应的收益权。在委托期限内，甲方对外转让剩余年限经营使用权的，应提前30日书面通知乙方，乙方享有优先受让权。甲方的转让行为不得影响乙方继续履行本合同，任意受让的第三方必须完全承继甲方