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某南方滨海城市的临港居民点更新改造规划
一、基地概况
规划基地位于某南方滨海城市的海甸溪北岸，与城市老城中心区隔溪相望（见附图1）。规划基地内自古聚居的渔民和大陆移民（不同地域和信仰）形成了各自独特的民俗风貌和聚居点景观。聚居点（村）以各自的庙宇为中心，敬拜各自的神位。各村的庙宇成为各村聚居空间的中心，并成为村子的标志和精神载体（见附图2）。
二、规划任务要求
1．规划目标：
（1）沿承场所文脉精神：规划应有效保护基地内的所有庙宇及其空间格局，并在整体空间布局中考虑各庙宇之间的空间联系与呼应关系，同时需要处理好保留庙宇与新建建筑和环境之间的关系。（除庙宇建筑外，其他建筑均可拆除）
（2）打造城市活力平台：规划基地紧邻城市老城区中心，政府及相关开发商致力于将其打造为集居住、商业、商务、文化、休闲等功能为一体的综合型城市活力区域。
2．规划内容要求：
2.1 概念规划部分
概念规划用地范围如附图2所示，陆地用地面积约75公顷，规划平均容积率为1.5，总建筑面积约为110万平方米。
（1）主要功能构成
a. 居住功能：包括居民还建住宅和商品住宅，建筑面积约60万平方米；
b. 商业商务功能：特色商业街区、大型卖场、商务办公等，建筑面积约25万平方米；
c. 文化功能：包括保留的庙宇、渔民文化博物馆、影剧院、文化创意等，合计建筑面积约为10万平方米；
d. 休闲娱乐功能：包括餐饮、休闲中心等，建筑面积约10万平方米；
e. 其他功能：约5万平方米。
（2）规划任务：
a. 功能布局：以上述主要功能为基础，适当配置相关配套功能功能（如教育、社区服务、市政设施、绿地景观、道路交通等），并在基地范围内合理的进行功能布局；
b. 交通组织：结合基地外围环境和道路系统、以及基地内功能用地布局，合理组织基地内的道路交通系统；
c. 景观组织：结合基地自身的自然和人文环境，从空间、建筑和环境等视角，建构具有地域特色的城市景观。
2.2 详细规划部分
详细规划用地范围如附图3所示，陆地规划用地面积约13公顷。
具体规划任务要求如下：
a. 根据概念规划的功能布局，对规划基地进行详细的规划布局；
b. 容积率、建筑高度等开发指标应符合概念规划的要求；
c. 规划应保留相关庙宇建筑及其相应的场地空间。
d. 相关参考指标：
住宅建筑日照间距系数：0.9；
停车位配置标准：住宅按1个车位/户计；公共建筑按1个车位/100
平方米计；
滨水绿带宽度应不小于20米。
三、成果要求
1．成果内容：
1.1 概念规划部分
（1）功能用地布局图 不小于1：4000
（2）道路交通规划结构图 与上图等比例
（3）简要的规划设计说明及技术经济指标
1.2 详细规划部分
（1）规划方案总平面图 1：1000
（2）局部或整体鸟瞰图 比例不限
（3）主要技术经济指标
2．图纸规格：图纸尺寸为A1规格，表现方式不限。
四、其他说明
（1）考试时间为6小时（含午餐时间）
（2）考生不得携带参考资料入场
评分参照标准：
一、评分标准
总分：150分
1. 概念规划部分（50分）
（1）功能用地布局图 30分
（2）道路交通规划结构图 10分
（3）简要的规划设计说明及技术经济指标 10分
2. 详细规划部分（100分）
（1）规划方案总平面图 70分
（2）局部或整体鸟瞰图 20分
（3）主要技术经济指标 10分
二、评分要点
1．成果内容是否符合规定的成果要求；
2．规划设计方案：
（1）空间布局创新性、合理程度；
（2）车行和步行交通处理是否等当；
（3）与周边城市道路以及环境空间的协调关系；
（4）建筑布局总体效果；
（5）是否符合相关技术规范。
3．图纸表达：
（1）图纸规范程度；
（2）图纸表现效果。
附图1：基地区位
附图2：概念规划基地地形图
附图3：详细规划基地地形图
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