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公共服务设施规划 规划区内各类公共服务设施依照独立用地和非独立用地类型来进行分类，其建设控制指标详见下表。 附表：公建开发容量控制表 用地类别 最高容积率 最大建筑密度（%） 最小绿地率（%） 停车泊位（车位/百平方米建筑面积） 行政办公 2.8 35 30 0.5-1.2 商业金融 3.0 40 30 0.6-1.0 医疗卫生 3.0 35 35 0.3-3.0 文化娱乐 2.0 45 35 0.6 附表：独立用地公共设施规划一览表 序号 类别 项目名称 数量（个） 用地面积（m2/处） 所在地块编号 备注 1 教育 幼儿园（12班） 2 3499 BY-12-18 BY-13-21 其中太保场Y-12-18地块规划新建一处幼儿园应结合居住小区的实际建设情况进行布局。 小学（24班） 1 16219 BY-13-13 服务范围扩至规划区外 中学（24班） 1 28436 BY-14-03 服务范围扩至规划区外 2 医疗卫生 社区卫生服务中心 1 12658 BY-13-20 3 文化体育 影剧院 1 6207 BY-13-22 合并设置 青少年活动中心 1 4 商业服务 菜市场 1 2263 BY-13-14 5 市政公用 开闭所 1 1268 BY-12-20 变电站 5 6181 39371 41606 5369 5850 BY-03-09 BY-03-14 BY-06-15 BY-08-02 BY-09-11 垃圾转运站 2 3111 3052 BY-11-08 BY-04-18 独立式，含转运站、环卫停车场、清洗场、维修场、公厕 加油站 3 3000 3000 3000 BY-03-18 BY-06-02 BY-11-03 配建公厕 邮政所 1 2239 BY-13-08 电信支局 1 1940 BY-13-09 消防站 1 8049 BY-06-10 污水处理厂 1 192091 BY-10-05 泵站 1 1750 BY-10-02 雨水提升泵站 货运站 1 22923 BY-11-01 货运港口 1 1321737 BY-08-10 BY-10-03 客运港口 1 5492 BY-14-13 6 行政管理及其它 派出所 1 3899 BY-13-11 镇政府 1 18114 BY-13-26 包括镇政府相关职能部门办公用地 附表：非独立用地公共设施规划一览表 序号 类别 项目名称 数量（个） 建筑面积（m2/处） 所在地块编号 备 注 1 医疗 卫生 社区卫生服务卫生站 2 300 BY-12-14 BY-13-15 2 文化 体育 社区文化活动站 2 600 BY-12-14 BY-13-23 居民健身设施 2 BY-12-14 BY-13-23 结合居住小区内绿地布置 3 社会 服务 社区服务中心 2 300 BY-12-14 BY-13-15 居委会 2 200 BY-12-14 BY-13-15 4 市政 公用 公共厕所 10 60 BY-01-01 BY-02-09 BY-03-18 BY-04-01 BY-06-02 BY-06-08 BY-08-01 BY-11-03 BY-12-21 BY-13-24 环卫工人休息点 2 30 BY-11-08 BY-04-18 土地开发强度 根据用地性质的不同，规划针对每个地块提出了不同的建设控制指标。具体控制目标如下： 1、居住用地：规划区内现状居住建筑大多为居民自建，以2-3层为主，规划将按城市住宅区进行建设，318国道以南居住用地全部是白洋工业园搬迁安置用地，从实际建设情况角度考虑，规划住宅建筑全部为多层住宅，容积率控制在1.5—1.8，建筑密度不超过30%。318国道以北则考虑今后与工业新城主体区域的相呼应，规划住宅以多层为主，辅以部分小高层或高层住宅，容积率控制在1.8—2.0，建筑密度不超过25%。 2、商业金融用地：规划的商业金融用地主要是：洋城大道、318国道沿线两侧临街商业，容积率控制在1.8—2.0，建筑密度不超过30%；另在研发组团集中布置一处商业金融用地，容积率控制在3.5—5.0，建筑密度不超过38%。 3、行政办公用地：主要为白洋镇新行政中心，容积率控制在2.0—2.8，建筑密度不超过35%。 4、公共服务设施用地：学校、社区服务中心、卫生服务中心、派出所等公共服务设施用地容积率控制在0.7—1.2，建筑密度不超过30%；另规划医院用地容积率控制在2.8—3.5，建筑密度不超过30%。 5、工业区：工业用地建议容积率控制在1.0-1.2，建筑密度控制在50%左右。 建筑高度控制 规划区用地以居住、研发、工业用地为主，规划建议工业建筑在满足生产工艺需求的情况下建筑高度控制在20米以下，形成园区基准高度，另鼓励企业办公等公共建筑临街