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商铺定价原则 按能引起商铺人流量差异的各因素，本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分。 第一部分：沿街铺面（无） 一、沿街人流量： ****路〉客运站入口 二、临近主力业态 近服装城〉非近服装城 三、铺面接近入口 项目主入口〉项目次入口〉主升降梯 四、铺面大小 小〉大 五、铺面开间进深比 进深小〉进深大 第二部分 内部商铺 一、楼层： 按常规楼层价值存在以下关系：1F 〉-1F 〉2F 〉3F 〉….. 但****项目存在特殊性： 1、****街存在一个直达三楼的扶梯。 2、双中厅 由此分析本案项目楼层价值：1F 〉-1F 〉3F 〉2F 〉4F〉5F 二、入口 主入口〉次入口〉三楼扶梯〉观光梯〉其它楼梯 三、中庭 中庭扶梯〉中庭四周〉非中庭 四、路线 主干道角〉主干道〉次干道 五、收银台及洗手间 近收银台〉洗手间 六、面积大小、开间进深比 第三部分 商铺具体定价方法 一、沿街铺面： 各铺面权重因素考虑如下： 权重因素 权重值 分解权重 分解值 沿街人流量 15 ***路 10 沿河段 5 临近主力店 13 临近 8 较近 4 很远 1 接近入口 10 主入口 4 次入口 3 观光梯 2 其它楼梯 1 铺面大小 7 小 4 中 2 大 1 开间进深比 5 1：1 3 1：2 1 1：3 1 二、内部商铺 权重因素 权重值 分解权重 分解值 入口 （40） 主入口 18 临近主入口 6 次入口 6 临近次入口 4 三楼扶梯 4 观光梯其它楼梯 2 中庭 （25） 中庭扶梯 14 中庭四周 7 非中庭 4 路线 （20）按人流动向 主干道接近入口交角 9 主干道交角 5 主干道二侧 3 主干道尽端 2 次干道 1 面积大小 （11） 小 7 中 3 大 1 进深开间比 （4） 1：1 2 1：2 1.5 1：3 0.5 1