长沙市中山西路棚户的区改造项目拆迁补偿安置操作方案.docVIP

长沙市中山西路棚户区改造项目 拆迁补偿安置操作方案 为加快中山西路棚户区改造建设步伐，提高居民的生活质量，长沙市人民政府决定对中山西路棚户区进行整体改造。拆迁补偿安置，以国家法律、法规及拆迁补偿政策为依据，并结合被拆迁房屋的现状，特制定本方案。 法律法规及政策依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国物权法》； 3、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）； 4、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》湖南省人民政府157号令； 5、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》； 6、《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》（市人民政府第79号令）； 7、《长沙市人民政府关于调整长沙市房屋拆迁补偿有关标准的决定》（市人民政府第104号令）。 二、拆迁补偿安置办法 第一条 拆迁补偿实行货币补偿为主的方式对被拆迁人进行补偿，按市场机制为被拆迁人提供可选购的安置房源。 被拆迁房屋作价补偿费以房地产分类评估价格为基 数，并结合成新调整、装饰装修补偿、拆迁补助费等进行计算。 房地产评估机构根据中山西路棚户区改造项目拆迁红 线范围内房屋的区位、结构、用途等进行分类评估，确定被拆迁房屋分类评估价格。评估结果及计算方式如下： 表1 房地产分类价格评估结果表 单位：元/㎡ 用途 结构 一类商业用房 二类商业用房 三类商业用房 住宅用房 办公用房 工业用房 商业门面 商业配套 商业门面 商业配套 商业门面 商业配套 钢混结构 19511 8986 15784 7309 12294 5738 4765 4985 4545 砖混一等 19137 8612 15410 6935 11920 5364 4391 4611 4171 砖混二等 19061 8536 15334 6859 11844 5288 4315 4535 4095 砖木结构 18985 8460 15258 6783 11768 5212 4239 4459 4019 注：本表格中的一类商业用房指临五一大道、湘江路、中山路、西长街的商业门面；二类商业用房指潮宗街、福庆街、福星门、丰裕街、吉福街、落棚桥、碧湾街的商业门面；三类商业用房指除一、二类商业用房以外的临其他内街小巷的商业门面。 表2 估价对象评估结果取值标准表 序 号 结 构 成 新 率 层 次 1 钢混 三成新 第一层 2 砖混一等 三成新 第一层 3 砖混二等 三成新 第一层 4 砖木二等 三成新 第一层 注：本评估结果中的商业、商业配套、办公类房地产的层高标准为3.5米，住宅类房地产层高标准为3.0米，工业类房地产层高标准为4.0米。 表3 商业门面及商业配套用房层次修正系数（R1）表 用途 层次 一 层 二 层 二 层 以 上 商业门面 1.0 0.6 0.48 商业配套用房 1.0 0.8 表4 住宅层次修正系数（R1）表 层次 总层次 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 八层 四层 1.00 1.01 1.02 0.99 五层 1.00 1.01 1.02 1.01 0.99 六层 1.00 1.01 1.02 1.01 1.00 0.99 七层 1.00 1.01 1.02 1.02 1.01 1.00 0.99 八层 1.00 1.01 1.02 1.02 1.01 1.00 0.99 0.98 表5 商业门面、商业配套用房、办公用房层高修正系数（R2）表 单位：元/㎡ 序 号 结 构 每降低超过0.5米 3.5米 每增高超过0.5米 1 钢混 －28 0 85 2 砖混一等 －19 0 57 3 砖混二等 －17 0 52 4 砖木二等 －15 0 46 表6 住宅层高修正系数（R2）表 单位：元/㎡ 序 号 结 构 每降低超过0.5米 3.0米 每增高超过0.5米 1 钢混 －28 0 85 2 砖混一等 －19 0 57 3 砖混二等 －17 0 52 4 砖木二等 －15 0 46 表7 工业用房层高修正系数（R2）表 单位：元/㎡ 序 号 结 构 每降低超过0.5米 3.0米 每增高超过0.5米 1 钢混 －28 0 85 2 砖混一等 －19 0 57 3 砖混二等 －17 0 52 4 砖木二等 －15 0 46 表8 房屋结构、成新率修正值（R3）表 单位：元/㎡ 成新率 结构 十成 九成 八成 七成 六成 五成 四成 三成及以下 钢混 798 684 570 456 342 228 114 0 砖混一等 539 462 385 308 231 154 77 0 砖木二等 427 366