台灣不動產證券化—過去與目前發展概況.PDFVIP

台灣不動產證券化 —過去與目前發展概況 簡報人：王 旻 張耀文 日 期：民國97年3月7日 不動產證券化 一、何謂不動產證券化 (一) 何謂不動產？ (二) 何謂證券化？ （三）不動產證券化的意義 二、不動產證券化的目的與特性 三、不動產證券化運作基本要素 四、不動產證券化優缺點 五、不動產證券化主要型態 六、REITs 和 REATs的差異 七、台灣過去類似不動產證券化之案例 八、台灣REITs REATs案例與發展現況 一、何謂不動產證券化 （一）何謂不動產？ •我國民法第六十六條規定：「稱不動產者，謂 土地及其定著物。」 •依九十二年七月公佈之「不動產證券化」條例 第四條所稱之不動產： 「指土地、建築改良 物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場 及其他具經濟價值之土地定著物」 •不動產的特性 ：不可移動、異質性、昂貴性、 長久性、不可分割性、投資與消費雙重性 一、何謂不動產證券化 （二）何謂證券化？ 「證券化 」乃權利與證券