世联地产深圳09年1灾新房地产市场月报.docVIP

世联地产：深圳09年1月房地产市场月报 09年1月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐跌”，而二手房市场则呈现“量跌价升”的发展趋势。 　　市场综述 　　一级市场：09年1月，深圳土地市场成交冷淡，全月无土地成交。 　　二级市场：09年1月，深圳新增批准预售面积为12.32万平米，环比下降87.28%，同比也下降63.17%；成交面积为39.23万平米，环比下降46.17%，同比上升96.72%，供销比为0.31：1；同时成交均价为11034元/平米，环比下降4.53%，同比也下降25.14%。 　　三级市场：09年1月，深圳二手房成交面积为42.45万平米，环比下降18.93%，同比则上升43.36%；成交均价为11529元/平米，环比上升0.43%，同比下降12.37%。 　　总的来说：09年1月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量价齐跌”，而二手房市场则呈现“量跌价升”的发展趋势。 　　市场动态 　　政府 　　日前，在深圳市国土房产局召的开2008年工作总结大会上出台《为扩大内需促进经济平稳较快发展做好主动服务和规范管理工作的决定》提出，2009年，深圳市将采取有力措施，防止房地产市场出现大起大落，并将把房地产业作为国民经济的重要基础性产业，促进其健康发展。 　　深圳市国土房产局在日前召开的年终总结大会透露,今年,该局将落实2009年保障性住房建设用地30万平方米、2.57万套住房的建设计划。市国土房产局局长张士明在会上表示,2008年深圳市的规划计划管理规范性得到加强,深圳市土地利用总体规划大纲成果已经省国土资源厅审查通过并报国土资源部审批,将为全市实行最严格的土地管理制度、加强土地宏观调控提供科学依据,为城市发展提供集约高效、协调有序的空间支持。 　　金融 　　自从08年10月27日鼓励自住型购房贷款的房贷新政出炉后，之前已获得商业银行房贷的个人客户，剩余的房贷利率该如何调整，成为各方关注的焦点。已有消息传出，包括工、农、中、建在内的四大行针对这部分存量房贷利率的优惠措施出台：只要2008年10月27日前执行基准利率8.5折优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。 　　2009年1月1日，深圳财政年终盘点结果揭晓：辖区全口径财政收入一举突破2800亿元大关；地方一般预算收入首次突破800亿元。从数据看，2008年来源于我市的全口径财政收入2830亿元，地方一般预算收入800.36亿元，比上年增加142亿元，增长21.6%，其中市本级完成527亿元，比上年增长23%。 　　开发商 　　根据深圳市国土资源与房产管理局网站的一手房源信息，去年11月至今深圳共有40个楼盘新获得预售许可证，其中有5个楼盘尚未开售，另有4个楼盘只开售了获预售证的部分产品，此外还有些延期更久的至今尚未开售，开发商方面表示“春节后再看”。 　　深圳主流开发商在去年楼市大调整的年度里，普遍采取了收缩战略，万科、金地、招商三家房企拿地规模同比2007年普降逾五成，而近10家主流民营房企去年更是几乎寸土未进。 　　市场 　　1月10日和11日，深圳市楼市可售房源下降到6万套以下。有关人士表示，这一现象标志着深圳楼市明显回暖； 　　自1月4日以来，深圳二手房交易量连日走高。据戴德梁行提供的数据显示，1月4日~7日，深圳市二手房交易分别为195、230、327、434套，呈直线上升状态。而在此前的近一个月内，二手房单日交易量从未超过300套； 　　近日，从市国土部门每日公布的二手房成交数据看，全市成交量已经连续多日在300套以上，而去年底这一数据还在200套左右，增幅超过50%； 　　据中原地产、星彦地产以及戴德梁行的最新数据，今年深圳写字楼市场可能不乐观。中原地产的数据表明，2008年存量写字楼有近40万平方米，新增预计将有104万平方米，存量加上新增将超越历年数据创下新高。多位写字楼市场研究人士认为，供应过多将带来空置率的上升，导致租金还将持续下降，写字楼回稳可能要到年底； 二级市场 　　09年1月，深圳房地产市场呈“供小销大”，供应量环比大幅下降，销售量也有一定程度的下滑。 　　09年1月，深圳商品房批售面积关内占优，其中南山区以批售7.82万平米位居第一，占全市批售面积的63.53%，而宝安、罗湖、盐田三区本月仍没有新增楼盘。 　　09年1月，深圳商品房销售面积关外居多，占全市销售面积的68.64%，其中宝安区以成交17.15万平米位居榜首，盐田区则保持最低，成交仅0.91万平米。 　　09年1月，深圳商品房批售面积12.32万平米，环比下降87.28%，同比也下降63.17%。 　　09年1月，深圳商品房销售面积为39.23万平米，环比下降46.17%，同比上升96.72%。 　　09年1月，深圳商品房供销比为0.31：1