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武清开发区MODO凤巢项目方案 汉镒资产管理股份有限公司 唐山空港城MODO凤巢项目方案 汉镒资产管理股份有限公司 唐山空港城金融商务服务综合体 -新都市主义 ----MODO凤巢金融商务服务综合体 2012年4月 项目定义 MODO凤巢将向人们传达绿色、环保、人性化的综合理念。MODO凤巢集金融、办公、服务、信息交流、电子商务、娱乐休闲、商业为一体的国际化服务业综合体。 唐山空港城金融商务服务综合体-新都市主义--- “MODO凤巢” 国际化服务业综合体、打造成为“空港城金融服务综合体” 项目理念 强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，使“工作、生活、购物、休闲”等链接起来，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。 弥补唐山空港城城市功能的不足，推动其向多功能新城发展。 都市工作生活区； 都市金融服务区； 都市餐饮聚集区； 都市休闲娱乐区； 都市时尚购物区； 项目规划 规划用地面积 100-200亩 容积率 1.5-2.5 总建筑面积 15万平米 其中:办公 10万平米 商业 5万平米 财务分析 总投资约为人民币5亿元，销售额约8亿多元，缴纳税收约2亿元。 辐射影响 可提供5000多人劳动力就业，吸引200多家优质企业入住，入住办公企业可产生10亿多元经营收入，商务部分年服务型收入3亿多元，预计年综合纳税可达2亿多元。 开发用途 金融、办公、商业及配套设施 基本计划 三年内分两期建设完毕 项目主题--办公区 办公客户群体——金融业、电子信息、IT业、金融增值平台、专业服务机构…… 客户群体 …… 项目主题--办公区 ■金融业 入住商业银行和其他金融服务机构，为园区企业提供银行资金支持和其他融资服务。 ■办公企业 以研发型、技术型或增值服务业企业为主，重点吸引新能源科研、物联网芯片研发、金融服务 增值平台、高科技企业孵化等行业。 ■区域办公 重点吸引业内知名人士或领先企业入住，作为区域总部办公基地。 ● 太阳能、锂离子等新能源产业研发 ● 高新技术企业 ● 物联网芯片研发 ● 物联网传感器研发 ● 国有商业银行 ● 外资金融服务机构 ● 融资担保公司 ● 金融服务平台 办公 部分 ● 人员培训及企业孵化 ● 区域总部办公 项目主题--商务区 会议餐饮 轻松休闲 自然购物 招商渠道 自有资源 利用企业自身投资经验及累积客户资源，从中吸引符合确定目标的入住客户。 目前已具有国有商业银行、私募金融服务平台、海外留学创业人员及其他环渤海 高新技术企业等。 战略招商 利用企业所签署战略招商协议的部门，通过高奖励吸引，引入我们所需的入住 企业品牌，达到资源共享。 商务推广 利用行业协会的权威性和号召力，拓宽我们的招商渠道，吸引入住企业加入协会， 达到招商与协会的双赢。 政府资源 协调政府为入住企业提供优惠政策，通过以商招商或建立企业合作，吸引企业入 住园区。 局部效果图 示范案例效果图 示范案例立面示意图 段落1 段落2 通透曲线立面设置，体现标志感与时代感。 整栋建筑划分为2个段落，段落之间可分可合。 示范案例立面示意图 露台 阳台 剖面示意图 18F，H ≤ 60米 露台 阳台 1-6F 7-12F 13-18F 地下室 单体鸟瞰图 单体透视图 单体透视图 单体透视图 细节表现图 汇报结束，谢谢！ 武清开发区MODO凤巢项目方案 汉镒资产管理股份有限公司 唐山空港城MODO凤巢项目方案 汉镒资产管理股份有限公司