天目水秀府住宅小区中前期物业管理招标文件.docVIP

 天目水秀府住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）： 发 放 时 间：2006年 月 日 目　　录 招标项目简介 江苏泛亚房地产开发有限公司简介 小区基本情况 小区有关保修期规定 物业管理服务内容及要求 小区前期物业管理的其它说明 投标人须知 投标企业资质和投标费用处理 招标书 投标书的编制 投标书的份数和书写 投标书的密封、递交和处理 投标保证金 评标、决标 天目水秀府物业管理评分标准 合同授予 附件一、投标企业概况及投标报价标（格式） 附件二、授权委托书（格式） 附件三、投标函（格式） 附件四、天目水秀府总平面图 招标人及招标项目简介 招标人简介 江苏泛亚房地产开发有限公司简介 江苏泛亚房地产开发有限公司成立于二00一年，公司遵循“以人为本、客户至上”的宗旨，此次开发的“天目水秀府”别墅项目，总占地面积28000平方米，由11栋独立别墅，14栋双拼别墅组成。规划建设集居住、休闲为一体的别墅住宅区。 我公司通过招标选择优良的设计施工，监理企业；选择优良的设备、建筑材料。希望通过我们的努力，在江宁开发区为您打造一个满意的“家”。 　　 小区建筑基本情况 1、天目水秀府住宅小区是由江苏泛亚房地产开发有限公司开发建设，小区位于江宁开发区牧浦路9号。小区总占地面积27169.7平方米，总建筑面积12142.22平方米，共有别墅26栋住宅，其中独立别墅11栋，联排别墅14栋以及1栋综合楼，共计40套，预计2006年6月主体全部封顶，初定2007年5月底交付业主使用。 为使小区物业管理服务与天目水秀府小区要求相适应，特决定采取邀请招标方式，选聘天目水秀府前期物业管理企业。 2、基本参数： ⑴总用的面积：27169.7平方米 ⑵总建筑面积：12142.22平方米 ⑶容积率：约0.446 ⑷住宅户数：40户 ⑸居住人口：160人 ⑹绿化率：80％ ⑺绿地面积：18000平方米 ⑻道路面积：4000平方米 ⑼污水排放：沉淀后排入市政污水管道系统 ⑽供电方式：正在设计中 ⑾排水方式：采用雨污分流。设有排污化粪池，雨水井，污水井。 ⑿小区车位为每户一个。 ⒀小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲系统。 ⒁小区设一个主出入口。 小区有关保修期限规定 1建设工程的保修期限根据国务院第279号令《建设工程管理质量条例》的规定执行。其中部分物业相关项目的保修期明确如下： 电梯12月，监控智能化设备12月，消控设备12月，道路12月，绿化12月，外墙36月，屋面60月，结构50年，电气12月。 2保修时间确定及计算，由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。 3超过保修期，由物业公司组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在维修基金中支出。 小区物业管理服务内容及要求 一、公共服务 1接待和值按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）执行。 2服务时限按《省标》四级执行。 二、房屋、公用设施、设备维护与管理 1巡检、装修管理按《省标》执行。 2房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。3-5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修基金，但业主大会需油饰（粉刷），则应纳入维修基金。 3房屋建筑外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。 4给水设施按《省标》四级执行。 5排水设施　《省标》四级执行。 6供配电系统设施按《省标》执行。 7弱电系统按《省标》执行。 8避雷接地系统按《省标》执行。 9电梯运行与管理按《省标》执行。 10道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。 三、清洁管理 1公用楼道保洁按《省标》六级执行。 2电梯及电梯厅保洁按《省标》四级执行。 3传达室公用卫生间保洁按《省标》五级执行。 4停车场、公用车库或车棚保洁按《省标》五级执行。 5道路保洁按《省标》四级执行。 6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。 7绿化带保洁按《省标》五级执行。 8休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。 9门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。 10垃圾桶、果皮箱按《省标》五级执行。 11垃圾收集与处理按《省标》三级执行。 12卫生消杀按《省标》五级执行。 四、园林绿化养护与管理 1草坪按《省标》四级执行。 2园林树木按《省标》四级执行。 3花坛按《省标》四级执行。 4人工湖、喷水池按《省标》五级执行。 5假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》六级执行。 五、安全防范 1人员组织按《省标》四级执行。 2门卫按《省标》五级执行。 3巡逻按《省标》四级执行。 六、其他 紧急事帮反应、其