广东2009年房地产市中场分析报告.doc

广东200年房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 2009年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.3 %，扣除物价因素，实际增长12.0 %，增幅同比提高6.3个百分点。 二、数据分析 （一）房地产开发投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%，比前三季度提高了9.11个百分点。固定资产投资占GDP比重为34.2%，比上年高出2.9个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.58%，比上年降低了0.6个百分点（见表1、图一）。 表1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重(%) 房地产投资占 固定资产投资比重(%) 房地产投资占 GDP比重(%) 全 国 2008年 300670 172291 30580 57.30 17.75 10.17 2009年 335353 224846 36232 67.05 16.11 10.80 同比增长(%) 8.7 30.1 16.1 9.75百分点 -1.64百分点 0.63百分点 广 东 2008年 35696 11181 2932 31.32 26.23 8.21 2009年 39082 13367 2961 34.20 22.15 7.58 同比增长(%) 9.5 19.5 0.99 2.88百分点 -4.08百分点 -0.63百分点 图一 广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较 从单季度来看，房地产完成开发投资额逐季增加，第四季度达1094.45亿元，接近上半年投资额的总和（见图二）。 图二 2009年各季度广东房地产开发投资比较 按用途划分的完成开发投资当中，住宅%，与前三季度相比，收窄了近6个百分点；办公楼%和23.28%；其他投资%，（见表）。 表 按用途完成开发投资数据表 单位：元 完成投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其投资 1868.59 1357.17 76.91 173.31 261.20 同比增长（%） -8.12 -7.27 23.52 15.54 -27.02 2009年 2103.92 126.62 274.51 456.27 同比增长(%) 图三 广东近年房地产各类投资走势 分季度来看，今年住宅完成开发投资额逐季增长，且第三、第四季度分别超过上年同期，保持着较好的发展态势（见图四）。 图四 2008年以来各季度广东住宅开发投资走势 2、开发资金来源 到位资金亿元，同比%，增幅比上年从近年房地产到位资金占开发资金比例看，200年逐年增长，（）。 图五 广东近年房地产到位资金情况 从资金来源看，（见表）。表 房地产资金来源基础数据表 单位：元 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 20年3762.08 869.13 23.1 65.37 1.74 1249.67 33.22 1577.91 41.94 2009年 971.15 19.78 57.26 1.17 1327.3 27.04 2553.49 52.01 同比增长(%) 个 百分点 个 百分点 个 百分点 个 百分点 图六 广东近年房地产资金来源变动 资金结构发生较大调整。国内贷款、外资及自筹资金占到位资金的比例均比上年有所降低；相应地，其他资金（定金、预付）占到位资金的比例升至52.01％，表明市场畅旺，销售资金回笼较快（见） 图七 广东近年房地产资金来源结构 （二）土地购置 与上年相比，购置面积%，置增长%，购置增长（见表）。 表 房地产企业购置数据表 单位：万元、万m2 土地购置 金额 面积 （元/m2）2008年 2635.58 1120 2009年 2257.53 1687 同比增长(%) -14.34 50.58 图八 广东近年房地产企业购置土地情况 （三）商品房建设 商品房施工面积面积同比分别增长