小红门乡新村建设一中期住宅开发新建工程项目申请报告.doc

小红门乡新村建设一期B、C区 住宅开发新建工程 项 目 申 请 报 告 项目单位：小红门房地产开发有限责任公司 编制单位：达华工程管理（集团）有限公司 二○○七年九月 编 制 人 员 　　 　　公司审定： X 副总经理 高级工程师 　　部门审核： X 咨询部经理 高级工程师 　　 项目经理： X 高 级 工 程 师 项目参加人： X 注册咨询工程师 X森 高 级 工 程 师 X 注册咨询工程师 X 注册咨询工程师 X 注册咨询工程师 X 注册造价工程师 　　 X 工 程 师 X 工 程 师 目 录 第一章 概 述 1 一、项目概况 1 二、报告研究范围 2 三、报告编制依据 2 四、项目主要技术经济指标 2 第二章 发展规划、产业规划和行业准入分析 4 二、产业政策分析 4 三、行业准入标准 6 第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 10 一、选址原则 10 二、项目选址方案 10 三、建设用地现状 11 四、征地拆迁 11 五、移民安置 11 六、项目建设条件 11 七、市政配套条件 12 第四章 项目规划方案 14 一、规划设计方案 14 二、交通组织 21 第五章 建筑设计方案 22 一、建筑规模 22 二、结构设计 22 三、给水排水及消防设计 23 四、电气设计 25 五、暖通设计 28 第六章 环境和生态影响分析 29 一、环境保护 29 二、环境保护措施 29 第七章 节能分析 32 一、节能方案 32 二、节能措施 32 第八章 安全与劳动防护 36 一、危害因素分析 36 二、安全与劳动保护措施 36 第九章 项目组织管理与建设进度安排 38 一、组织管理 38 二、项目进度安排 38 三、工程招标 39 第十章 投资估算与资金筹措 41 一、编制说明 41 二、投资估算 42 三、资金筹措 46 第十一章 社会影响分析 47 一、社会效益 47 二、实施的意义 47 第十二章 结论与建议 48 一、结论 48 二、建议 48 附图： 小红门乡新村建设一期B、C区住宅开发新建工程方案设计图。 第一章 概 述 一、项目概况 1．项目名称 小红门乡新村建设一期B、C区住宅开发新建工程 2．项目拟建地点 拟建项目（BC区）地点位于北京市南四环，BC区东侧紧临现状博大路，西侧紧临小红门4号路，北侧紧临小红门1号路，南侧紧临小红门2号路。 3．项目主要建设内容 拟建项目（BC区）总用地面积：124600平方米，建设用地面积101600平方米，总建筑面积：348900平方米，其中地上建筑面积310900平方米，地下建筑面积38000平方米。占地面积主要包括住宅、配套公建、非配套公建等。整个公共服务设施包括教育、医疗、文化、商业服务、社区服务、社区福利、交通、市政公用设施等8个功能区。 4．项目总投资 本项目工程总投资为59159万元，其中建安工程费用为52500万元，工程建设其他费用为3842万元，预备费为2817万元。 资金筹集方式为：总投资数额为59159万元，全部资金拟由项目建设单位自筹解决。 5．项目法人单位概况 建设单位名称：小红门房地产开发有限责任公司 地址：北京市南四环东路63号 法定代表人：X 小红门房地产开发有限责任公司成立于一九九六年，注册资金1000万元，由北京市建委核发的房地产开发资质四级。公司经营范围：主要负责小红门乡旧村改造及农民回迁住宅房屋的开发建设。公司自成立以来，先后在二○○一年与恋日合作开发小红门新村建设一期F区（即恋日绿岛），其建设规模：130000万元平方米（商品房80000平方米，回迁房51000平方米）；二○○三年与北京监狱管理局清河分局成功合作开发建设干警回迁住房项目。 二、报告研究范围 达华工程管理（集团）有限公司承担了小红门新村建设一期B、C区住宅开发新建工程项目申请报告的编制任务，本报告的主要研究内容为： 1．论证项目是否符合发展规划、产业政策和相关行业准入标准； 2．建设用地、征地拆迁和移民安置分析； 3．对环境和生态影响、节能方案进行分析； 4．对项目规划布局及有关建设内容进行论述分析； 5．测算项目建设总投资； 6．其他有关内容（如劳保