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项目移交物业中
项目移交物业之
设备移交标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
1. 设施设备移交
强电移交标准
电气回路
绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧;
通电测试:漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显;
办公区间、公共设施设备须备双电源,并能单独计量;
三相电流需进行平衡测试。
高低压配电
电缆规格应符合设计规定,排列整齐,无机械损坏;标志牌装设齐全、正确、清晰;
电缆终端、电缆接头应接牢固。接地应良好;相色应正确;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆路径标志应清晰、牢固、间隔适当并与实际工作线路相符;
高低压配电室应设置物理隔离,直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内;
高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常;
高低压各控制开关性能可靠,联动系统工作正常;
变压器工作温度在正常范围;变压器采用干式变压器,变压器内部配置散热风机
需三相平衡测试;
高低压电缆应分开走线。
高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好;各开关状态指示正确、完好;
高低压配电室、各高低压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好;
防止电气误操作的“五防”装置齐全,并动作灵活。
配电柜、盘
盘、柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐,固定牢固;
所有二次回路接线准确、连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求;
盘柜内所装电器元件应完好,安装位置正确,固定牢固
柜内一次设备的安装质量验收要求符合规范要求
手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全;
配电盘、柜及电缆管道安装完,应作好封堵。操作及联动试验正确,符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。
配电柜个计量表具计量正确,各信号指示正确、完好;各开关状态指示正确、完好;
发电机
发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,检修工具及配件齐全,各状态标识清楚;
设备表面完好无损伤,设备安装牢固;
设备运行状态参数符合标准;
发电机自投切换工作状态正常;
发电机电池电压正常,运行频率应为50HZ,三相输出电流平衡、电压保持380V;
油箱的底部进油口建议提高到8-10公分,进油管与出油管上下左右错开,发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应,使油混浊。
发电机储油柜应满足8小时供油量;并设油耗标记;
发电机应设置蓄电池自充电功能;
发电机组应覆盖所有一级负荷:火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。
弱电移交标准
1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下内容:
a 工程设计说明,包括系统选型论证,系统监控方案和规模容量说明,系统功能说明和性能指标等;
b 工程竣工图纸,包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等;
c 系统的产品说明书、操作手册和维护手册。
d 工程检测记录,包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等;
e 其他文件,包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。
f系统的竣工验收及移交应由工程的建设方、监理、设计、施工单位和物业相关人员的代表组成验收小组,按竣工图进行验收。验收时应做好记录,签署验收证书,并应立卷、归档。工程验收合格后,验收小组应签署验收证书。
2、背景音乐
a、系统的配置必须满足招标书上的设计要求
b、室外扬声器安装牢固,每只扬声器有单独开关,导线必须穿管,配置和使用必须可靠。
3、电话网络、光纤
系统的配置必须满足招标书上的设计要求
交换机房设备与移交清单相符;
电话、网络、光纤能满足用户申请、使用条件;网络需有每个点位的测试记录
对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合要求,应按套安装水表或予留表位
项目移交物业之
设备移交标准 编号:
版号:A/0
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