2007年湖南吉首吉祥大厦项目定位报告【精品资料】.pdfVIP

吉首房地产开发公司——吉祥大厦项目定位报告 目 录 第一章 市场环境调查分析3 一、吉首概况3 1、区域概况3 2、“十五”期间全市经济社会发展3 3、交通情况5 4、基础设施：5 二、乾州开发区介绍6 1、开发区介绍6 2、开发区总体规划7 3、开发区经济发展目标 8 4、区域建设成果9 5、在建项目情况10 6、区域发展前景12 第二章 区域市场楼盘调查分析13 1、湘州阳光14 2、金领·国际15 3、CBD 中央花园16 4、裕隆世纪山庄17 5、吉祥商业广场18 6、桂芳园19 7、小结：20 第三章、项目定位22 一、项目地块分析22 1、地块基本数据22 2、地块分析22 3、SWOT 分析23 二、项目定位25 （一）、客户定位26 1、意向购房者职业分析26 2、客户细分26 3、目标客户群需求产品类型分析29 4、目标客户群特征汇总29 5、客户定位29 （二）、户型定位30 1、现有销售楼盘反馈信息30 2、潜在购买人群反馈信息30 3、价格修正32 4、项目自身地块情况修正32 - 1 - 吉首房地产开发公司——吉祥大厦项目定位报告 5、项目户型定位33 （三）、价格定位35 1、同类产品市场比较法测算项目的价值35 2、项目价格趋势预测36 （四）、物业定位37 1、定位思路37 2、项目物业定位：38 （五）、形象定位38 1、项目优势特色39 2、发掘市场空缺39 3、概念导入39 4、形象定位40 （六）项目推广案名41 （七）商业形象演绎42 1、商业销售存在的问题42 2、项目周边商业概况43 3、项目商业形态建议43 4、项目经营业态建议44 第四章、项目发展及形象建议45 一、建筑规划设计建议45 1、总体思路45 2、总体布局规划建议45 二、户型设计及亮点户型参考48 三、建筑风格建议50 1、立面效果50 2、园林及小品雕塑设计风格建议50 3、入户大堂建议51 四、建筑材料选用建议52 五、智能化物业管理52 六、商业广场处理54 1、广场形式及演绎风格54 2、商业部分设计建议54 第五章、营销推广策略55 一、开发及销售策略55 二、销售节奏56 （三）阶段推广及销售策略56