2008年度江苏省城市地价动态监测报告【精品资料】.pdfVIP

2008 年度江苏省城市地价动态监测报告 一、2008 年度江苏省城市地价动态监测工作概况 1.工作任务 本次报告主要完成 2008 年度数据的汇总、分析。主要包括： （1）2008 年度江苏省总体地价水平及地价指数测算； （2）2008 年度江苏省苏南、苏中、苏北三大区域地价水平及地价指数测算； （3）2008 年度江苏省十三个省辖市市域地价水平及地价指数测算； （4）2008 年度江苏省十三个省辖市市区地价水平及地价指数测算。 2.地价动态监测点维护与更新 本次监测以 2007 年度布设的地价动态监测点为基础，在保持地价监测点稳定的前 提下，对原有监测点进行维护与更新，2008 年度因城市拆迁改造原监测点灭失而补充监 测点 160个，全省基准地价更新中新增监测点2887个。2008 年 12月 31 日全省共设有 地价动态监测点 8180个，平均每个城市 110个监测点。 3.监测数据的采集 本次监测， 调查收集了 8180个地价监测样点及各地 2008 年度土地交易、 房屋交易、 土地年度供需、房屋年度供需、房地产价格和相关社会经济指标等资料，在此基础上形 成了 2008 年度江苏省城市地价动态监测数据库。 4.地价内涵的设定 江苏省城市地价动态监测体系中的地价是指在一定基准日、设定用途、设定土地使 用权年限、设定土地开发程度和设定容积率条件下的国有出让土地使用权市场价格。 （1）基准日：2008 年度地价动态监测体系中的地价基准日统一设定为 2008 年 12  月 31 日。 （2）设定用途：按商业、住宅、工业三种用地类型进行设定。 （3）设定土地使用权年限：法定最高出让年期，即商业用途 40 年、住宅用途 70  年、工业用途 50年。 （4）设定土地开发程度：城市区域平均土地开发程度。 （5）设定容积率：城市区域平均容积率。 5.地价水平、地价指数的测算方法 根据 《城镇土地估价规程》（GB/T18508­2001）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T  1009­2007）和 《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范 （2007 年版） 》的要 求，由江苏省城市地价动态监测信息系统自动汇总各个监测城市平均地价，再采用拉氏 www.fccoo 房产库 公式计算各区域和全省地价水平及地价指数。 二、2008 年度全省城市地价状况 1.全省地价总体状况  2  2008 年度我省城市的综合地价为 883元/m ，与 2007年度相比下降 5.28%。从不同 2  用途看，商业用地平均地价为 1367元/m ，与 2007 年相比下降 1.54%；住宅用地平均地 2  2  价为 905 元/m ，与 2007 年相比下降 6.65%；工业用地平均地价为 375 元/m ，与 2007  年相比增长 0.89%。三类用地中商业和住宅用地地价呈下降趋势，其中住宅用地降幅较 大，工业用地地价与 2007 年基本持平。结果见图表 1、图表2。 2  表 1 2000-2008 年度江苏省城市地价水平表 单位：元/m  用途 综合 商业 住宅 工业  年份 2000  521  862