2010年5月份西安房地产市场月报【精品资料】.docVIP

目 录 本期概述 3 数字楼市 4 第一篇 市场背景篇 6 第一章 政策资讯 6 第二章 经济环境 7 一 国内生产总值 7 二 居民消费价格指数 8 三 工业增加值 9 四 固定资产投资 9 五 房地产开发投资 10 第二篇 市场分析篇 11 第一章 土地市场 11 一 土地综述 11 二 本月土地供应情况分析 12 二 土地出让公告 12 三 本月土地成交情况分析表 12 五 地块分析 13 第二章 商品房市场 16 一 商品房供应分析 16 二 商品房成交分析 16 三 商品房成交价格分析 17 第三章 营销媒体 18 一 营销综述 18 二 媒体分析 18 三 营销活动 18 第三篇 产品篇 20 第一章 本月热销产品 20 一 白桦林间 20 二 紫薇公园时光 20 第二章 案例 PK 21 融侨馨苑PK天地源·枫林意树 21 附表 土地成交列表 24 本期概述 继4月之后，5月份房地产新政也是频频出击，包括廉租房、小产权房、装修不达标、完工条件确认、严堵房产漏税、土地增值税清算等方面的政策，显示了国家调控房地产市场的决心和力度。加之4月份的调控政策，房地产市场出现变冷迹象，消费者显现观望态度。 5月份西安国土局公布了7个土地公告，共挂牌18宗土地，包括灞柳东路以东、东三环以南近2000亩的大宗地块，长安区郭杜街办茅坡村西侧280亩的中等地块，其余均为百亩以下的中小型地块，土地用途广泛包括商业、居住、工业、邮政等。成交17宗，成交楼板价最高2667.54元/平米，最低192.93元/平米，土地市场较为活跃，受新政影响较小。 而房产市场受楼市调控政策影响， 5月份西安商品房销售均价为6229元/平方米，而4月份这一数值为6296元/平方米，环比稍有下降，但与上年同比增长幅度仍达到了27.7%。而商品房住宅成交均价则比4月份明显下降，成交均价为5861元/平方米，比4月份下降了179元，但同比2009年5月增长幅度达到了27%。 2009年 2010年 月 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 量 98 110 104 113 113 141 153 297 99.6 55.6 114 144 100 价 4899 4924 5077 5403 5343 5288 5433 5043 5981 5780 5893 6273 5647 西安市住宅成交走势 西安市住宅成交统计（量：万平米）（价：元/平米） 2009年 2010年 月 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 量 91.9 101 96.6 105 107 134 144 281 85.5 49 105 134 　 价 4601 4712 4863 5009 5005 5082 5149 4854 5484 5457 5603 6057 　 西安市5月普通住宅销量排行榜 西安市普通住宅销售金额排行榜TOP10 序号 项目 区域 成交均价 1 白桦林间 城北 5848元/平方米 2 中海国际社区 城南 7657元/平方米 3 汇通太古城 城北 5102元/平方米 4 海荣名城 城北 5597元/平方米 5 紫郡长安 城南 3625元/平方米 6 紫薇公园时光 西高新 13805元/平方米 7 旭景兴园 城北 3095元/平方米 8 中新浐灞半岛 城东 5687元/平方米 9 恒大城 城西 6839元/平方米 10 紫薇馨苑 城南 7612元/平方米 第一篇 市场背景篇 第一章 政策资讯 时间 来源 政策名称 主要内容 05-04 中国证券报 住建部等三部委明确廉租房违规转租或出借将被收回住房和城乡建设部、民政部、财政部近日联合发出通知，明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。国土资源部:14部委拟制定小产权房整治方案在4日举行的“国土资源部挂牌督办违法案件及2009年土地例行督察公告新闻发布会”上，李建勤表示，日前小产权房整治处理第一次领导小组会议已经召开，并正在制订综合性的小产权房整治方案。中国国土资源部公开18起土地违法典型案件中国国土资源部４日向社会公布了依法严肃查处、公开挂牌督办的１８起土地违法典型案件。为督促地方对有关案件依法处理，国土资源部决定公开挂牌督办４起典型国土资源违法案住建部：全装修房不达标购房人有权索赔住房和城乡建设部昨天下发了《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》提出，如果住房地基基础和主体结构质量经法定检测不符合验收质量标准，或者全装修住房的装饰装修标准不符合合同约定，购房人有权按照合同约定向建设单位索