2010年“9.29新政”对郑州楼市影响研究【精品资料】.pdfVIP

目 录 一、政策出台背景 4  1、 国家宏观经济的复苏为新政密集出台撑腰4  2、 国内 70个大中城市房价受政策调控效果影响微弱5  3、  2010前三季度郑州市房价增势强劲6  4、 观点 7  二、重大房地产调控政策影响 8  1、历年重大房产调控政策回顾 8  2、重大调控信贷政策内容对比及影响分析 9  3、历次信贷政策对郑州楼市的影响9  三、 “9.29 新政”对房地产市场的影响 10 1. 不同时期的影响10  2. 不同城市类型影响 11  3. 不同物业影响11  四、开发企业应对策略 12 1、不同开发企业应对新政措施建议12  2、各楼盘应对“9.29 新政”对策建议13  五、 思考 13 研究说明 一、研究目的：为了弄清房地产新政对郑州未来房地产市场的影响程度。 二、研究对象：国家房地产调控政策 9.29 新政与郑州房地产市场。 三、研究方法：依据市场供求及价格数据，结合新政的具体措施研究其可 能对未来市场带来的影响。 四、数据样本：2007 年—2010 年 9 月份国内大中城市和郑州楼市数据。 主要结论 一、国内房地产市场对关于首付和利率的金融调控政策最为敏感。 二、 “9.29 新政”实为“4.15 新政”的加强版，强化了信贷政策的力度， 简化 了执行办法，将在全国范围内全面打压市场需求，遏制房价上 涨，对房地产市场产生重大影响。 三、 “9.29 新政”重在对对执行环节的监管，对地方政府问责量化，促使 各地区政策能够有效落实。 四、开发企业不应忽视本轮调控可能对市场带来的影响，尤其重视在执行 环节的变化调整，依靠更为专业的客户细分策略，专业化、标准化 的营销手段 ，对不同客户灵活的采用不同策略，促使客户及时下单， 将新政的影响降至最低。 政 策 导 读 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神， 国家有关部 委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。 据了解，这些措施主要有： 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 要立即研究制定贯彻落 实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台 的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限 定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈， 直至追究责任。 二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住 房贷款； 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房 贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 30%及以上；对贷款购买第二套住房的家 庭，严格执行首付款比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利率 1.1 倍的规定。各商业银行 要加强对消费性贷款的管理， 禁止用于购买住房。 对不认真执行差别化信贷政策的商业银行， 一经查实要严肃处理。 继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参 与保障性安居工程的贷款需求。 三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 加强对土地增值税征管情况的监 督和检查， 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽 查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地 2010 年住房建设计划和用地供应计划 实际完成情况的督查考核力度， 切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供 地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建 设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建 设的中长期贷款政策。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖