2010年9月成都楼市浅析【精品资料】.pptVIP

楼市浅析;新政后市场走势;新政后市场走势;?目前，“新国十条”中明确要求地方政府和相关部委进行落实的条款，有关细则已基本出台完毕。后续，个别地方政府出台实施细则属于常态；至于扩大房产税征收范围，根据市场放出的声音推断，10年难见真身。;;?10年上半年，受益于销售价格的持续上涨，除华润置地及金地集团因上半年销售面积同比降幅显著，造成销售金额同比出现下降外，其他企业的销售金额同比均出现幅度不一的上涨，同比而言，整体情况良好。 ?基于09年全年房价前低后高的走势，09年下半年销售面积环比出现放量，销售金额环比也大幅度增加；目前宏观调控未现松动，10年下半年销售情况面临考验。 ?多数企业10年上半年销售金额未及全年销售目标的一半，但各企业并未调整销售目标。下半年，在市场行情未确定的前提下，存在增加供给量保证销售业绩的需求。;不同类型的项目在新政后价格表现不同;新政对不同层次购买力客户影响不同，改善型需求被严重积压，投资阶层逐步退出市场; 受政策调控影响巨大，需求严重积压 ;从市场来看：重大政策出尽，市场进入政策消化期。 从阶段来看，市场目前处亍全面促销和局部降价阶段。 从供给来看：上市公司积极应对调控，积极调整价格策略，持续出货。 从项目来看：豪宅项目价格坚挺，主流产品降价明显。 从客户来看：改善型客户和投资型客户被严重积压。;;9月市场有进一步回暖迹象，仅10天成交住宅2761套,合计26.07万方。近期购房者多为首次置业以自住为主，同时改善性需求也开始现松动迹象；另外，随着近期传统销售旺季的到来，成交量将继续保持稳定且略有增长，但随着供应量的提升，总体将逐渐趋于稳定。;;当前市场量价情况;新政后市场走势;新政后市场走势;本轮调控以快、准、严的定位，迅速遏制房价过快上涨的势头。然而，为了走出以往越调越高的被劢局面，一些根本性的制度改革将提上日程，因而在调控基调不变的前提下，一方面，出台的密集政策需要逐一消化，另一方面，诸如地方财政、保障房供给等一些促进房地产市场稳定发展的长效机制也将被建立。;楼市热点区域;??市热点区域;依托双楠的繁华，外双楠应运而生。靠近伊藤一侧，已经和双楠有机地融为一体，成为西南二环线上的繁华据点。因为航空限高的要求，外双楠的楼盘容积率都控制在较小范围，预计未来外双楠板块新开项目将走低密高档住宅路线。整个外双楠也势必因为中低密度的建筑规划而崛起成为未来成都市区内稀有定位于中低密度的高端住宅区。 区域地块兼容商业，加之由丰富经验的大型开发商打造，因此未来区域商业将比较发达，正好填补了目前区域内商业匮乏的空白。届时双楠片区的人气与商气将会真正延伸至三环外，形成“武侯大道共荣圈”;楼市热点区域;如果说，棕南、紫荆、桐梓林等区域代表着过去成都楼市的高品质居住。大源组团则是未来成都最具符号性的高端居住区。该区域聚集了华润、保利、嘉里、中海、复地、建发、世豪广场等众多一线品牌开发商和楼盘，区域内的开发商无一例外地都将产品定位指向了中高端改善型需求和高端投资型需求，这确保了区域居住的纯粹性。 　　其次便捷的交通通达性，除了与地铁一号线终点站近在咫尺外，还有五号线等多条轨道交通穿过区域，而站华路等干道也区域发展提供了完备的交通配套。 　　第三，区域内有公园和绿地 面积超过800亩，还有20万平方米的伊藤购物中心和复地商业中心等大型城市级配套，聚集了高端性的生活配套。;楼市热点区域;沙河堡片区曾经由于工厂众多而不被居住者看好，但随着城东大规模的拆迁改造，沙河的综合治理工程以及东大街金融一条街的规划，特别是近年沙河堡客运站及地铁二号线特设沙河堡站点的建设提速，该片区开始被开发商以及职业者所青睐。 随着未来东大街的高端写字楼交付使用，势必将吸引大量潜在消费者选择就近置业。因此，东大街周边需要大量住宅配套。届时沙河堡无疑将成为最佳选择，介于这部分消费者的购买能力，未来的项目将会以中高端为主。 大批知名开发商的进驻、丰富的土地储备、优越的自然景观、加以东大街的规划，辐射范围大大增加，将成为升级版建设路。;楼市热点区域;经过多年的密集开发，传统的金沙片区已经没有剩余的土地可供开发。而伴随着城市居住区的不断发展与外移，金沙的人气与商气也扩张到了三环外，外金沙片区在这种情况下也逐渐成形。 传统的金沙片区，是三环路以内、紧邻金沙车站附近的片区。从青羊区商业网点规划来看，区域被定位为青羊区商业副中心，这也为片区房地产市场的发展提供了良好的条件。保利、中海、华润“三巨头”先后入驻，中房 、中铁也已经在外金沙驻扎下来，今年外金沙将迎来真正的楼市大战。 ;楼市热点区域;楼市热点区域;2007年城南三环路外地价过千万的时候，城北2.5环左右的地价还徘徊在400万-500万左右。2010年，在地铁的北段升仙湖站，城北的二环路与三环路之间，直线距离50