2010年上半年北海市房地产市场报告【精品资料】.docVIP

2010年上半年北海市房地产市场报告  目录 楼市新政…………………………………………………………………………03 一、国家楼市政策……………………………………………………………………………04 二、北海地区楼市政策………………………………………………………………………05 第二章、北海楼市动态………………………………………………………………………06 一、北海市现有楼盘分析……………………………………………………………………06 二、北海2010年7月主要区域板块分析…………………………………………………07 三、商品房住宅价格动态……………………………………………………………………08 四、商品房总体供求关系……………………………………………………………………09 五、北海楼市简析……………………………………………………………………………12 六、六七月开盘楼盘简析……………………………………………………………………14 第三章、营销篇………………………………………………………………………………19 一、营销视点…………………………………………………………………………………19 二、2010年7月份北海重点关注楼盘营销动态……………………………………………20 第四章、东郡项目区域楼盘简析……………………………………………………………21 一、银海区区域楼盘简析……………………………………………………………………21二、银海区附近楼盘汇总……………………………………………………………………21 第五章、市场展望………………………………………………………………………………29 第一章：楼市新政 在号称史上最严厉的调控措施下，市场观望情绪日渐浓厚，北京、上海、深圳等地楼市再现低迷。 事实上，“零成交”风潮已在全国蔓延并呈日渐风行之势，一线城市的一手房、二手房均处于“零成交”或接近零成交状态。　　面对购房者的观望、开发商的降价、低价策略，曾经销声匿迹的楼市砍价团再出江湖。不过，对于楼市降价潮会否出现，抄底时刻是否到来的问题，各界看法难以统一……关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。　　五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。本轮调控和之前的几次房地产调控存在不同。第一这次调控由国务院亲自操刀国务院出台具体的措施由地方政府落实。第二本轮调控呈现差别化即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房刚性需求不会受影响。第三本次调控抓住了市场问题的