2010年上半年河南房地产市场分析报告【精品资料】.docVIP

2010年上半年河南房地产市场分析报告 今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，全省房地产开发投资高速增长，企业资金到位情况良好，房屋施工、新开工、竣工面积增速放缓，商品房销售增速高位回落，商品房销售价格涨幅趋缓，宏观调控政策效应初步显现，但由于影响房地产市场平稳健康发展的不确定因素依然较多，房地产市场形势仍不容乐观。一、今年以来河南房地产开发市场运行呈现的基本特征（一）房地产开发投资保持较高增长，住宅投资占比略有下降上半年，全省房地产开发投资807.89亿元，比上年同期增长37.4%，分别比上年同期、今年一季度、1-5月加快20.1个、4.7个和1.4个百分点。 在房地产开发投资中，住宅投资634.86亿元，增长35.9%，占房地产开发投资的比重由上年同期的79.4%下降到78.6%；办公楼投资20.97亿元，增长111.6%，比重由上年同期的1.7%提高到2.6%；商业营业用房投资77.27亿元，增长46.0%，比重由上年同期的9.0%提高到9.6%；其他投资74.79亿元，增长28.9%，比重由上年同期的9.9%下降到9.3%。在商品住宅投资中，90平方米及以下住宅投资增速趋缓。上半年90平方米及以下住宅投资165.71亿元，比上年同期增长23.9%，低于住宅投资增速12.0个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落33.6个和10.3个百分点，占住宅投资的比重仅为26.1%；140平方米以上住宅投资95.98亿元，增长37.0%，高于住宅投资增速1.1个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落23.5个和1.2个百分点。与全国和中部六省比较，上半年全省房地产开发投资总量居全国第11位、中部六省第2位。增速低于全国平均增速0.7个百分点，居全国第14位、中部六省第2位。房地产开发投资占全国的比重为4.1%，与上年同期持平。 （二）企业资金到位情况良好，自筹资金比重提高上半年，全省房地产开发企业到位资金1130.52亿元，比上年同期增长47.9%，增速同比加快23.8个百分点，分别比今年一季度、1-5月加快13.9个和3.7个百分点。房地产开发企业资金来源增速高于完成投资增速10.5个百分点。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款115.5亿元，增长35.2%，所占比重由上年同期的11.2%下降到10.2%；自筹资金633.97亿元，增长56.2%，所占比重由上年同期的53.1%上升到56.1%，其中企业自有资金235.74亿元，增长39.6%，所占比重由上年同期22.1%下降到20.9%；定金及预收款180.33亿元，增长21.4%，所占比重由上年同期的19.4%下降到16.0%。（三）房屋施工、新开工和竣工面积增速趋缓上半年，全省房屋施工面积14755.65万平方米，比上年同期增长32.9%，比上年同期加快18.1个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落10.8个和3.3个百分点。住宅施工面积12267.46万平方米，增长33.3%，比上年同期加快17.9个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落13.3个和3.7个百分点。其中，90平方米及以下住宅施工面积3329.46万平方米，增长34.7%，分别比今年一季度、1-5月回落27.7个和4.4个百分点，90平方米及以下住宅施工面积占住宅施工面积的比重仅为27.1%。上半年，全省房屋新开工面积3941.71万平方米，增长51.2%，比上年同期加快55.5个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落12.0个和5.3个百分点。住宅新开工面积3410.41万平方米，增长52.1%，增速比上年同期加快56.8个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落18.5个和5.9个百分点。其中，90平方米及以下住宅新开工面积868.80万平方米，增长65.3%，分别比今年一季度、1-5月回落49.7个和4.5个百分点，90平方米及以下住宅新开工面积占住宅新开工面积的比重仅为25.5%。上半年，全省房屋竣工面积1110.41万平方米，增长39.2%，比上年同期加快13.3个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落3.3个和2.6个百分点。住宅竣工面积980.18万平方米，增长34.8%，比上年同期回落0.5个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落6.4个和4.1个百分点。其中，90平方米及以下住宅竣工面积199.46万平方米，增长86.8%，分别比今年一季度、1-5月回落16.9个和4.2个百分点，90平方米及以下住宅竣工面积占住宅竣工面积比重仅为20.3%。（四）商品房销售增速持续回落，销售价格涨幅趋缓上半年，全省商品房销售面积为1813.57万平方米，同比增长30.7%，增速比上年同期加快10.6个百分点，分别比今年一季度、1-5月回落17.5个和5.0百