2010年上半年深圳房地产商业物业市场分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年上半年深圳房地产商业物业市场分析 一、新增供应情况 2010 年上半年，深圳商业用房累计批准预售面积 8.82 万平方米，同比 减少 43.06%，仅相当于 2009 年新增供应量总量的 30.37%。 深圳近年商业用房批准预售面积（万㎡） 新增商业用房无纯商业项目，均为裙楼商业，体量较大有位于宝安西乡 片区的财富港大厦和位于宝安中心区的高发西岸花园，批准预售面积分别为 1.72 万平方米、1.38 万平方米，其余各项目商业预售面积均在 10000平方米以 内。 1、各月批准预售面积 2009 年深圳月均新增商业用房 3.51 万平方米，同比减少30.22%，供应 高峰期集中在第二季度和第四季度，其中春节前后新增供应量最低，仅 1.97 万 平方米。2010 年上半年，深圳商业用房新增供应量依然疲软，共计 8.82 万平方 米，月均 1.47 万平方米，不足去年月均预售面积的一半。4 月随着入市新盘的 增加，商业用房新增供应量一度大幅回升，但此后，受房地产新政的影响，推盘 速度明显放慢，商业用房预售面积也再度回落。 2009 年 1 月～2010 年 6 月深圳各月批准预售商业面积（万㎡） 2、各区批准预售面积 从新增商业物业分布来看，主要集中在宝安区，占全市的比重达 66.21%， 预售量排名前 5 名项目中财富港大厦、 高发西岸花园、 潜龙曼海宁花园、 天健时尚空间名苑均位于宝安区；龙岗区虽然新入市住宅项目较多，但是只有 4 个项目项目有裙楼商业，新增面积仅 1.26 万平方米；特区内，福田区和南山区 各有 1个项目新增商业用房，但面积均较小；特区内新增项目商业用房比重均较 低，面积均在 6000 平方米以内，主要项目有鸿隆世纪广场 （罗湖） 、丽湾商务 公寓（南山）、哈尔滨大厦（福田）。 2010 年上半年各区批准预售商业面积（万㎡） 二、销售情况 1、成交总量 2010 年上半年，深圳共有 19 个项目成交商业用房，成交面积合计 8.56 万平方米，同比增长 8.35%，达到 2009 年商业用房成交总量的 62.35%。随着商 品住宅市场观望氛围的持续加剧，部分资金转向商业房地产市场，预计 2010 年 商业用房交易总量将超越 2009 年或 2008 年。 近年深圳商业用房销售面积（万㎡） 2、各月成交情况 2009 年年底至今 2010 年年初，受银行信贷收紧的影响，深圳商业用房 成交量持续低迷，2 月～3 月连续三个月成交面积不足 10000平方米。从 5 月份 开始， 受宏观调控影响， 商品住宅投资受到抑制， 部分资金转向商业房地产市场， 商业物业交易量开始大幅回升。6 月，书香门第上河坊成交成交 26139.36 平方 米。 2009 年 1 月～2010 年 6 月各月深圳商业用房销售面积（㎡） 3、各行政区成交情况 2010 年上半年，深圳成交商业物业 70.53%集中在特区外，其中宝安区、 龙岗区分别成交 3.49 万平方米、2.47 万平方米，居交易量前两位；特区内福田 区受NEO 企业大道成交一宗大面积商铺（8800.7 平方米）的影响，成交量达到 1.54 万平方米；特区内其他各区交易量较低，均不足 10000平方米。 2010 年上半年各区商业用房销售面积（㎡） 4、主要项目成交情况 2010 年上半年，深圳共有 33 个项目在售商业物业，在住宅市场相对低 迷的市场情形下刮起了一股商业投资热潮。在售商业用房项目主要为住宅裙楼， 又有 73%集中在特区外，其中龙岗区占五成以上。单套面积在 100平方米左右， 故半数以上项目成交面积不足 500 平方米。成交面积在 5000 平方米以上的项目 有 3 个，分别是书香门第上河坊、NEO 企业大道、东方新天地广场。 在售项目中有 3 个销售均价在 10 万元/平方米以上， 均位于特区内成熟 商圈。特区外商铺销售均价主要在 18000 元/平方米～30000 元/平方米之间，个 别热点区域（龙华）地铁沿线物业均价也达到 40000 元/平方米以上，如万科金 域华府。 2010 年上