2010年上半年连云港成交量统计分析【精品资料】.docVIP

2010年上半年连云港成交量统计分析 一、概述 上半年本地共成交1848010平方米（18811套，平均每套98.24平方），其中市区成交868853平方米（8912套，平均每套97.49平方），四县成交979157平方米（9899套，平均每套98.91平方）。从总成交面积看，市区占到47%，四县占到53%。 本年一月份在延续了09年的火爆行情后，市场表现迅速回归理性，究其原因，除了购买力透支外，信贷收紧也是极为重要因素。 本地市场月度成交量在二月份起成交速度明显趋缓，四月份房产新政出台后在常规的旺季已现下滑势头，五、六月份成交量水平已经趋近行情惨淡的2008年。 二至五月份，四县市场成交活跃，其中二、三、五、六月成交面积高于市区。至六月份，政策影响开始在四县市场显现，成交面积出现明显下降。 窗体顶端 区属窗体底端 新浦区 连云区 海州区 开发区 赣榆县 东海县 灌云县 灌南县 成交（套） 4157 1297 1929 1529 2321 4207 1616 1755 成交面积（m2） 416408 152785 143376 156284 267548 331829 172239 207541窗体底端 平均面积（m2） 100.17 117.80 74.33 102.21 115.27 78.88 106.58 118.26 二、各县区成交量统计分析 新浦区依然占据总成交量的最大份额，在市区的其他几个区域中，各区域成交量惊人的相同，都为8%。今年上半年，灌云县表现较弱，甚至弱于灌南县。东海县与赣榆县的合计成交量占据了四县成交的61.86%。 二月份这个传统淡季各区出现了明显的成交量下滑，三、四月份有回升趋势，由于受到政策影响，五、六月份成交再次出现下滑。但得益于政策释放速度的趋缓，六月份除海州区外，其他各区成交情况有所好转。 四县市场的表现大相径庭，灌云县呈现一路缓慢跌势，灌南县三至六月份成交相对平稳。赣榆县五、六月份出现较大跌幅。总体来看，东海县市场相对较为活跃，总成交量优于其他各县。 单套面积分析：从平均成交面积来看，各区、县依然存在差异，连云区、赣榆县、灌南县的单套平均面积相对较大，海州区和东海县相对较小。 如果从近三年单套平均面积来看，单套成交面积有明显下降趋势，这一趋势有可能是由单价上涨引起，限制了大户型的消费。 四县的单套成交平均面积要高于市区，但同样出现单套平均面积下降的情况。 2008年的数据显示，各县区单套面积差异较小，平均面积集中在100-120平方米，随着2009年疯狂行情的上演，各区域平均面积出现分化，海州区、东海县平均面积缩小明显，连云区、开发区、赣榆县、灌南县无明显变化。