2010年7月广西玉林房地产市场广告监测分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年 7 月广西玉林房地产市场广告监测分析 报告类别：分析研究报告 调查地点：玉林 统计时间：2010 年 7 月 1 日——2010 年 7 月 31 日 统计频次：一月一次 统计报纸：玉林晚报、玉林日报、华声晨报•玉林周刊 ★广告投放版面及表现形式统计（不包括软文） ★本月广告监测来源于报纸统计，如有遗漏请见谅。 一、报纸媒体监测 注：硬广半版包含头版、底版；其它版面包含头版、底版的 1/4 版等。 ◆本月投放广告的楼盘数量为 9 个，与上月 8 个相比，增加了 1个。 ◆广告投放量为 31 次，与上月 24 次相比增加了 7 次。但硬广整版的投放量 上月 11 次，7 月为 10 次，减少了 1 次。硬广半版投放次数为 8 次，与上月相比， 减少 5 次，降幅为 38%。但从总体上看，广告投放次数是增加的。 从本月广告投放的三项指标中可以看出，本月投放广告楼盘个数增加 1个， 广告投放次数相当，增加了 7 次，硬广整版投放变化比较小，硬广半版投放次数 减少，硬广 1/4 版投放为 11 次。 本月主要投放区域在江南新区、中心区、铁西区、南宁。与上月不同的是， 玉东新区与城南区没有楼盘投放广告。 本月在广告楼盘投放次数中江南新区、中心区是投放大户。江南新区投放的 楼盘主要为：银豊•世纪城、华商国际•上海城、天湖•御林湾。其中，最主要的 投放大户是银豊•世纪城，主要广告诉求点为商铺招租以及二期住宅预订。华商 国际•上海城为营销活动及楼盘销售情况。 由于天湖•御林湾售楼部及会所在加紧 施工当中， 所以广告重点依旧为品质形象宣传。 中心区投放次数依次为时代华庭、 中宜•尚品、东门商业广场、天禾春城。其中，时代华庭投放8 个 1/4 版的内容 均为清盘销售，以及价格优惠。东门商业广场有少量商务公寓现房销售，天禾春 城庆贺 2、3#楼封顶大吉，以及买房优惠信息。 7 月区域投放广告中，玉东新区与城南区无广告投放。铁西区沉寂已久的公 园 1 号投放 2 次 1/4 版广告，内容沿街商铺以清盘特价销售。 南宁的广告投放次数为 1 次，与上月一样。投放广告的楼盘是中房•翡翠园。 在广告投放费用方面，玉林晚报总体费用为 1，155，175 元，广告投放费用 增长了 3 倍。主要为 3 个全版头版，7 个 1/4 头版，6 个全版末版。玉林日报为 136，000 元，广告投放费用较上月下降了 56%，仅为 1个全版硬广,2 个 1/2 版。 华声晨报 《玉林周刊》170，000 元，主要投放版面在头版以及末版。（注：以上 费用统计仅为广告报价，不计算打折价格） 楼盘广告诉求点分析： 在本月投放的项目中，各大楼盘广告投放重点集中在清盘特价、商铺招租、 价格优惠、营销活动、品质形象、楼盘销售、商铺清盘、预订以及户型面积、样 板间等宣传点上。 其中， 广告主要诉求点在， 时代华庭的清盘特价销售占第一位， 第二第三重点诉求点分别是综合各楼盘的销售、商铺招租、价格优惠、品质形象 等因素。 从以上诉求点不难看出，7 月份，开发商把价格优惠作为吸引人气的重 要内容，在广告宣传中大部分都有价格让利或者优惠的方式作为主宣传语。 总体概况： 2010 年 7 月 1 日至 7 月 31 日，共有 9 个楼盘项目在统计的 3 类报纸上投放 了 31 例广告，平均每个项目发表广告约 3 次。相比6 月，广告投放项目增加了 1个，广告数增加 7 例，变化不是特别明显。另外，7 月份玉林房地产广告主要 以大规格 （半版和整版），彩色广告为主，主要投放楼盘是银豊•世纪城与华商国 际•上海城、天湖•御林湾。7 月份，全国房地产市场进入深度博弈时期，玉林城 虽受影响较小，但部分开发商在广告投放选择减少投放次数，或者压缩版面以减 少广告支出。