2010年7月石家庄房地产二手房市场分析报告【精品资料】.pdfVIP

2010 年 7 月石家庄房地产二手房市场分析报告 由于上半年房地产市场多种政策和观点的影响，二手房市场在2010 年上半 年整体表现比较疲软。然而进入七月份之后，各种政策的影响开始逐渐削弱，同 时“三套房停贷”政策的出台又使得刚刚出现回暖的二手房市场再次陷入观望 情绪。七月份二手房市场整体表现为价挺量跌，二手房成交均价继续攀升，而成 交量则持续下降。 一、石家庄二手房价格走势 石家庄房价走势图 七月份石家庄二手房挂牌均价达到 5622.43 元/㎡，持续了一直以来的上涨 趋势，环比上月增长 0.86%。与其他城市新政出台后房价迅速回落不同，虽然石 家庄新政连连出台，近期又有多家银行表示将停止三套房贷款，却依旧无法阻挡 二手房市场的持续升温。有消息表示，在全国多个省会城市中，相对于济南 7900 元/㎡、郑州 6321 元/平米的均价石家庄房价仍处在较低水平，这也是石家庄二 手房价格持续攀升的另一原因。 石家庄二手房成交均价 七月份二手房成交均价为 4331.18 元/㎡，环比上月增长 1.74%。由于新政 作用，石家庄二手房成交均价自今年 2 月份起就呈现出震荡上升趋势。与震荡上 升的成交价不同， 二手房交易量自今年四月份新政出台后即表现出持续下跌的趋 势，而七月份表现更为明显，成交量仅为 1231 套，环比上月降低 12.45%，创下 历史新低。而价挺量跌的形势预计将要持续到 9 月初。 二、各区县挂牌量及价格走势 市内六区挂牌量 从市内六区的挂牌量上看，裕华区挂牌房源依旧超出其它各区近一倍，本月 挂牌量达到 61449 套，环比上月增长 3.41%，而排在最后的开发区本月挂牌房源 量仅 11562 套，环比上月下跌 0.64%。桥西区挂牌量本月得到少量上升，而新华 区挂牌量则出现下降，这说明，七月份在房源出售上桥西区将成为卖房者热衷的 区域，而买房者更多的则是青睐新华区房源。 市内六区挂牌均价 市内六区均价涨幅排行 与前两月各区价格有升有降不同， 七月份各区挂牌均价均出现不同程度的上 涨，其中桥东区依旧为上涨幅度最大的区域，七月挂牌均价达到 5904.7 元/㎡， 环比上升 2.23%，开发区价格上涨幅度最小，七月挂牌均价为 5167.75 元/㎡， 环比上升 0.18%。而新华区七月份挂牌均价为 5772.04 元/㎡，环比上涨 1.58%， 也印证了新华区房源即将成为购房者关注的重点区域。 桥东区和新华区成为省会 居住热门区域。 桥东区均价走势图 从桥东区均价走势图可以看出，自 2010 年 4 月起桥东区价格即出现了迅速 的上涨，挂牌均价从 5317.22 元/㎡涨至 5904.7 元/㎡，每平米上涨近 600 元， 取代裕华区成为省会房价最贵的区域。除四至五月份桥东区房价上涨较缓外，在 六、七月份桥东区价格基本呈直线上涨趋势，因此对于投资者来说，投资桥东区 是一个不错的选择。 桥西区均价走势图 除桥东区外，新华区挂牌均价也在三至四月份也得到了较大的上涨，而五、 六、七三个月则上涨趋势较缓。然而新华区房价的缓慢上涨趋势并不影响新华区 成为省会第二大热门区域，在七月份成交记录上显示，新华区成交房源量达到 308 套，为市内六区之首，因此对于购房者来说，看房时关注一些新华区房源， 也不失为一种新的选择。 三、七月份挂牌量分析 中介挂牌总量 中介新增挂牌量 七月份中介房源挂牌总量成震荡形势， 总提表现上升， 其中第三周上升最快， 挂牌房源量为 173824 套，而在紧跟的的最后一周，挂牌量则出现大幅下降，仅 为 172452 套，减少 1372 套。挂牌房源量的减少除第四周新增房源量较少外，与 二手房市场回暖也不无关系。根据各个中介门店反馈的信息表示，进入七月份以 来， 二手房市场出现逐步回暖趋势， 带看量及成交量相较上月均出现大幅度上涨。 个人房源挂牌总量 个人新增房源挂牌量 在个人房源挂牌量上，七月份一直保持上涨趋势。而个人新增房源挂牌量则 在第二周和第三周出现下跌后，第四周出现大幅攀升。整体来看，个人房源交易 量较低，购房者出于更多的考虑依旧忠实于寻找房产中介进行房屋交易。毕竟购 房对于百姓来说是一件大事， 房屋交易中的安全问题及众多繁琐的手续细节房产 中介了解的更加清楚透彻，而在中介的选择上，置