2010年8月上海市房地产市场研究报告【精品资料】.pdfVIP

2010.8 上海房地产报告 SHANGHAI REAL ESTATE REPORT 市场报告（缩略版） 2010.8 第二篇 市场分析篇 第三章、商品房市场 一、市场综述 2010 年8 月，上海市商品房供应和上月基本持平。供应面积为179.68 万平方米，环比 上月小幅下降 4.73%。成交方面,本月商品房成交量相比上月有所回升，市场成交连续四个 月小幅增长。本月共成交商品房177.75 万平方米，环比上升23.87%。本月商品房成交均价 为12963 元/平方米，较之7 月大幅上涨22.34%。 二、供求关系分析 2010 年8 月，上海市商品房供应和上月基本持平。供应面积为179.68 万平方米，环比 上月小幅下降 4.73%。成交方面,本月商品房成交量相比上月有所回升，市场成交连续四个 月小幅增长。本月共成交商品房177.75 万平方米，环比上升23.87%。本月商品房成交均价 为12963 元/平方米，较之7 月大幅上涨22.34%。本月供求比0.99。市场基本达到供求平衡 的态势。 三、供应量分析 2010 年8 月，上海市商品房供应和上月基本持平。供应面积为179.68 万平方米，环比 上月小幅下降4.73%。与去年同期项目供应量减少20%。 四、成交量分析 2010 年8 月，上海市商品房成交量相比上月有所回升，市场成交连续四个月小幅增长。 本月共成交商品房177.75万平方米，环比上升23.87%。与去年同期相比成交量大幅下降37%。 五、成交均价分析 本月商品房成交均价为12963 元/平方米，较之7 月大幅上涨22.34%。成交上涨的主要 原因是成交结构出现变化。 第四章、土地市场 二、本月公告土地分析 2010 年8 月上海土地市场共有15批公告，共计76 幅土地面市（其中6 幅为招标用地）， 较上月增加了14 幅，供应面积合计为3523810.5 平方米。覆盖的区域有宝山、奉贤、崇明、 虹口、嘉定、金山、闵行、浦东、普陀、青浦、徐汇、松江 12 区。出让土地中纯住宅用地 22 幅（含动迁安置房及配套商品房）、住商用地3 幅、住宅及综合用地2 幅、公建配套2 幅、 商办用地6 幅、商业用地8 幅，其余均为工业用地。 三、本月成交地块分析 2010 年8 月上海土地市场成交12 批公告，共计66 幅土地（一幅流标）。成交地块总面 积为2144172.9 平方米，成交总价为925575 万元。成交土地中3 幅为办公用地、9 幅商办 用地、4 幅商业用地、1 幅公建配套、6 幅住宅用地、2 幅住商用地，其余均为工业用地。 3、地块流标率分析 本月仅1 幅工业用地流标，为2010 年53 号公告崇明县建设镇康健生态园地块，由于开 发商资金问题，该地块本月未成交。 4、成交地块溢价率分析 本月地块共有17 幅出现溢价情况，其中溢价幅度最高的为2010 年40 号公告南汇区工业园 区10 号地块，起始价262 万元，由上海丹天物资贸易有限公司以680 万元的价格拍得，溢 价率为159.54%，楼板价为663.18 元/平方米。 四、重点地块 2、拿地企业分析 2010 年8 月20 日，上海实业发展股份有限公司竞得金山新城区A4 地块，该地块底价 为50680 万元，成交价71080 万元，成交楼板价为4382.99 元/平方米。该地块为纯住宅属 性用地，规划要求中小套型需占总建面20%。 上海实业发展股份有限公司(上海证券交易所上市公司，简称“上实发展”，股票代码 600748，上证 180、沪深300 指数成分股)，前身系上海浦东不锈薄板股份有限公司，2003 年由上海上实（集团）有限公司（以下称“上海上实集团”）控股收购并改名成立。2008 年 中报显示，公司总资产为人民币115.13 亿元，净资产为24.72 亿元，总股本为10.83 亿股， 上海上实集团占63.65%，其全资子公司上海上实投资发展有限公司占4.31%，社会公众股东 占 32.04%。公司经营范围为房地产开发和经营、实业投资、资产经营、国内贸易、信息服 务等。 上海上实集团是上海实业(集团)有限公司中国境内执行总部，是上海市政府重点扶持的 国有大