2010年1月份开封房地产市场月报【精品资料】.docVIP

开封1月份房地产市场月报 第一部分：1月份开封市场综述 2009年是房地产行业“高增长”年，全年房地产行业销售情况超过预期，呈现量价齐升的态势，土地市场交易日趋活跃。延续2009年的火爆态势，2010年的房地产市场供应量有望保持积极的态势。据有关资料分析显示，2009年的存量加上往年的积累土地开发，2010年开封市住宅进入市场的总规划建筑面积将高达500万平方米以上，相比刚过去的2009年，有了显著提高，大量楼盘的集中入市，将意味着购房者在虎年年内将有更多的房源进行选择。由于开封市商品房年销售量在60万平方米左右（包括经济适用住房），2010年开封市商品房供应量将达到销售量的7～8倍，“供大于求”的局面注定形成2010年开封楼市的主基调，6~8套房来抢夺1个客户的局面将再次显现，房价将再一次起到主导因素。 搜狐网站近期举办的“2010年是否出手买房”的投票中，68%的网民选择持币观望，14%的网民选择购买，12%的网民选择继续租房，6%的网民选择跟我无关。全国各大媒体刊登楼市新闻表示，虎年1月份楼市成交量并不猛于虎。政策效果开始显现，楼市降温正在进行。归其原因，现阶段主要以刚性需求为主的市场，购房者无力承担过高的房价，非理性房价的涨幅，在日渐理性消费的市场下，行不通。过度透支的消费，终究会压得购房者喘不过来气，处在高位房价的各大楼盘日渐艰难。 对于2010年的房地产市场，由于房价往往滞后于政策的效果和成交量的变化，原本维持在高位的价格，受于市场的原因，将会有逐渐回落的空间。1月份通过走访发现开封市场客户来访量和签约量较元旦前均有所下降。 第二部分：1月份开封土地市场分析 一、2009年开封土地市场回顾 市场概况 回顾2009年，对于全国房地产市场，我们最常听到就是“地王”二字。全国各地频频上演“地王”争夺战，纪录被一次又一次刷新。据中国指数研究院发布的《2009年中国及主要城市土地市场监测报告》监测数据显示，2009年中国土地市场火爆，地价高涨，60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100％，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已经超过房地产市场鼎盛时期的2007年。2009年的开封土地市场又是怎样一番景象？ 2009年的开封房地产市场从年初的试探，年中的复苏反弹，再到岁末的疯狂，让开发商在一路凯歌中走过2009年。价格大幅攀升的楼市刺激了所有人，跟着住宅脚步，酒店式公寓、产权式商铺以及商务办公等纯投资物业也在楼市绝处逢生的这一年里躬逢其盛，和住宅一起，坐了一回楼市大年的疯狂过山车。 而在楼市背后，更有一个炙热的“火焰山”——土地市场沸腾着。 回顾2008年的开封市土地市场，所呈现出一片成交平平的局面。然而2009年峰回路转，开封市土地市场开始反弹，土地饕餮盛宴再次上演。随着开封城市建设不断扩大、深化，投资环境进一步改善，房地产市场逐渐从2008年的阴影中复苏，并持续不断地增长，使得众多实力开发商看好开封的未来以及企业发展的方向，纷纷在开封房地产行业中的第一环节土地方面上出手。据资料统计，开封市土地市场2009年共成功出让国有建设商住用地29宗。 数字·原因 2009年的开封土地市场，是炙热的一年。 根据有关资料统计，从开封市土地供应情况来看，共推出土地48宗，推出土地面积2743895平方米，其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）36宗，推出土地面积2506514平方米。 ????从成交情况来看，开封土地市场交易活跃，房企拿地积极，共成交土地29宗，成交土地面积2393146.5平方米。 ????从土地成交价格来看，房企充沛的现金流和对市场良好的预期刺激了住宅用地市场需求，土地价格显现增幅。 2009年开封土地市场回暖明显。那么，是什么原因促成的呢？ 其一，金融危机。从宏观上讲，“金融危机救了中国房地产市场，如果没有金融危机，我们的房市现在就不会这么火热！”中国社科院金融研究所易宪容在参加“后金融危机时代中国房地产市场走向论坛”时表示，金融危机之后全世界政府都在救市，中国政府同样参与了金融危机之后的救市行动。正因为次贷危机，政府才会出台一系列政策拯救房地产。这种政策的调整让我们房地产市场出现了新的局面，2009年我们的房地产市场之所以能够出现这样的大逆转，根本的原因是我们信贷政策的调整。同时，房地产市场的火热，使得众多开发商资金回笼充足，对未来市场的预期看好，直接导致开发商对土地市场的关注度直线上涨，频频出手购置土地，争夺有限的资源。如果不参与竞争，就意味着其在未来房地产市场激烈竞争中很可能面临无地可用、无房可售的局面，在房地产的游戏中，可能就要被淘汰出局。 其二，城市建设。从微观上讲，开封是一个富有文化底蕴和人文历史的古城，随着郑州、开封两座城市的不断融合，郑汴一体化部署的不断深化和落实，郑