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房地产新一轮调控揭幕 国家统计局14日公布的数据显示，3月全国房价同比上涨11.7%，达5年来最高水平。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨 。 往期房地产市场调控策略 二套住房认定以家庭为单位 中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 政策解读 银监会：立即执行房贷新政 银行情况有差异 银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。 政策解读 如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转，肯定导致银行不良贷款上升。从银行的压力测试结果显示，如果房地产跌到30%，银行的不良贷款率大概能上升到三四个点的量。而首付提高后反而有利于降低银行的风险，毕竟第二套房五成首付了，这比四成风险低了，房地产出现大幅度掉头下跌的可能性不太大。 楼市调控再出重拳　二套房贷首付不得低于五成 国务院常务会议要求: 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 政策解读 直接作用或有限 心理影响比较大　　多数专家表示，二套首付比例和利率上调具有双重意义，既加大了购房成本，打击投资，也对市场发出强烈调控信号。但也有人士认为实际影响可能不会太大。　　 “单从这个政策影响有多大来看，现在还不好评估。”他认为，实际上二套房首付五成和首付四成没有太大的区别，但对心理预期的影响比较大。　　首付上调提高了买房门槛，“贷款利率提高则大大增加购房成本。如果算到房价里面，相当于房价上涨一成，甚至20％多。” 1.1倍的利率以前也是要执行的，但主要权限在银行，“而现在就不再由商业银行视风险而定了，必须按1.1倍来执行。”因此，他认为，楼市可能由此出现拐点。“一个是这个政策本身很厉害，另一个就是表明了中央的态度，绝不允许房价再按目前的轨迹往上冲。”　　对楼市是一个沉重打击，尤其是对于投资炒房者和二次置业的改善型买家而言，可能再次引起市场的观望气氛。 楼市调控新政在弦 房产赋税蓄势待发 * 房产库—房地产思想库 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 2010年2月20日，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营领域和用途。 2010年3月10日，国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度。 2010年3月18日，按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 2010年4月11日，中国银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 2010年4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 个人住房转