2010年8月上海房地产商品住宅市场成交分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年 8 月上海房地产商品住宅市场成交分析 2010 年 8 月上海商品住宅总成交 6584 套，成交面积为 73 万平方米，环比7 月涨幅都在 6 成以上。8 月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘 成交比例的普遍大幅上涨，拉升成交均价至 21156 元/平，环比 7 月大涨 9.5%。 宝山松江两区占据总成交的三分之一，4 个楼盘成交面积超过 2 万，集中性交易 促使楼市回暖。8 月逾半数延迟开盘，使 9 月预计新开楼盘增至 75 个。 供求环比各涨 6 成 赶超 2010 年月均水平 2010 年 8 月上海商品住宅 （剔除动迁房及配套商品房项目） 总成交 6584 套， 成交面积为 73 万平方米，成交套数与面积环比7 月分别上涨 65.5%和 69.8%。8 月商品住宅供应面积达到 81 万平方米，环比 7 月的 51.4 万平上涨 58%。 8 月份最后一周 （8.23-8.29）商品住宅新增供应面积大涨 173%，达到 45.6 万平方米，是 2010 年以来新增供应量最高的一周，仅这一周的供应量就已经大 于 2010 年 7 月的总供应量。8 月上海楼市有一定回暖，供应与成交面积环比 7 月份上涨幅度都在 6 成左右， 已经赶超 2010 年月均供应面积 71 万平和月均成交 面积 59 万平。不过，同比2009 年 8 月，供应和成交面积还是分别下跌了 45.6% 和 54%。 8 月份供求两方面的大幅上扬，主要受三方面影响，一是新“国十条”已过 去 4 月有余，且之后上海细则始终未出台，政策进入稳定期；二是政策的稳定性 导致观望气氛减弱， 积压已久的刚性需求开始释放， 甚至部分投资客也卷土重来； 三是开发商经历了一定时间的犹豫之后，终于调整销售策略，加大推盘量，并使 促销成为主流。 杨浦成交暴涨 2.4 倍 中心城区普遍大涨拉升均价 8 月份上海市商品住宅成交均价为 21156 元/平米，环比 7 月的 19313 元/平 米上涨 9.5%，同比 2009 年 8 月则高出 12.2%。虽然经过新政调控后上海房价总 体下降了 10%左右，但在 8 月份，每周成交均价持续居于高位，7 月份上海市商 品住宅成交均价为 19313 元/平，而 8 月份每周的成交均价都要高于这个价格水 平。 2010 年 8 月上海商品住宅总成交 6584 套，成交面积为 73 万平方米，环比7 月涨幅都在 6 成以上。8 月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘 成交比例的普遍大幅上涨，拉升成交均价至 21156 元/平，环比 7 月大涨 9.5%。 宝山松江两区占据总成交的三分之一，4 个楼盘成交面积超过 2 万，集中性交易 促使楼市回暖。8 月逾半数延迟开盘，使 9 月预计新开楼盘增至 75 个。 供求环比各涨 6 成 赶超 2010 年月均水平 2010 年 8 月上海商品住宅 （剔除动迁房及配套商品房项目） 总成交 6584 套， 成交面积为 73 万平方米，成交套数与面积环比7 月分别上涨 65.5%和 69.8%。8 月商品住宅供应面积达到 81 万平方米，环比 7 月的 51.4 万平上涨 58%。 8 月份最后一周 （8.23-8.29）商品住宅新增供应面积大涨 173%，达到 45.6 万平方米，是 2010 年以来新增供应量最高的一周，仅这一周的供应量就已经大 于 2010 年 7 月的总供应量。8 月上海楼市有一定回暖，供应与成交面积环比 7 月份上涨幅度都在 6 成左右， 已经赶超 2010 年月均供应面积 71 万平和月均成交 面积 59 万平。不过，同比2009 年 8 月，供应和成交面积还是分别下跌了 45.6% 和 54%。 8 月份供求两方面的大幅上扬，主要受三方面影响，一是新“国十条”已过 去 4 月有余，且之后上海细则始终未出台，政策进入稳定期；二是政策的稳定性 导致观望气氛减弱， 积压已久的刚性需求开始释放， 甚至部分投资客也卷土重来； 三是开发商经历了一定时间的犹豫之后，终于调整销售策略，加大推盘量，并使 促销成为主流。 杨浦成交暴涨 2.4 倍 中心城区普遍大涨拉升均价 8 月份上海市商品住宅成交均价为 21156 元/平米，环比 7 月的 19313 元/平 米上涨 9.5%，同比 2009 年 8 月则高出 12.2%。虽然经过新