2010年8月临沂京伦房地产市场月报【精品资料】.pdfVIP

京伦房地产市场月报 【2010 年 8 月】 【山东京伦置业营销中心】 目 录： 第一篇、全国市场 第一章：国家及重要城市政策及动态 1、全国地产政策 2、全国市场动态 3、特别事件 第二篇、临沂市场 第二章、临沂市地产政策 第三章、8 月份临沂楼市新闻 第四章：临沂土地市场 1、本月公告土地分析 2、本月成交地块分析 3、本月重点地块分析 第五章：临沂商品住宅市场 1、临沂房产市场综述 2、8月份临沂房产市场推广动态 3、供求关系分析 4、供应量分析 5、成交量分析 6、新盘分析 7、案例分析 第六章：8 月份报纸广告监控分析 1、投放频次分析 2、投放时间分析 3、投放广告版面分析 第一篇、全国市场 第一章：国家及重要城市政策及市场动态 一、 全国地产及重要城市政策  1、北京保障房选址全部落实 年内竣工交用 4.6 万套  2010­08­13  北京市发改委昨日消息，今年保障性住房项 目已全部落实选址，今年年内，将竣工交用 保障性住房 4.6 万套。 北京市发改委有关负责人表示，今年全市住宅供地的 50%以上将用于建设居民自住型、 改善型等各类中小户型政策性住房，其中廉租房 4000套，公共租赁住房 8000套，经济适用 房 3.2 万套，限价商品房 3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、 棚户区改造、 城中村整治搬迁居民等定向安置用房 6万套； 全年竣工交用各类保障性住房 4.6  万套。 2、国土部通报违规用地数据 闲置土地近 17 万亩 2010-08-20 在 1457份闲置土地名单曝光之后，国土部昨 日公布了全国违法违规土地清理的最新数 据。数据显示，截至 5 月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数 3070 宗，面积约 18.84 万 亩，其中闲置土地面积 16.95 万亩。 闲置 5 年以上土地 875 宗 已罚没 4.8 亿元 在各地上报的 2815 宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成 闲置的约占六成以上。政府原因造成的闲置用地中，拆迁难、更改规划，大约各占一半。此 外，保障房用地改变用途是另一个重要问题。 3、北京个人住房信息可查询 房贷进认房认贷时代 北京， 查询个人住房信息的“钥匙盘”已基本到位， 二套房和三套房均按“认房又认贷” 标准执行。据银行人士介绍，贷款申请人须填写家庭人员、子女情况，住建委再查询申请人 的信息，1-2个工作日后将房产状况反馈给银行。 【评论分析】：现在临沂市场也已经进入了认房又认贷的阶段，客户办理银行贷款手续比以 往更加严格与繁琐，很多客户办理银行按揭会受到诸多限制，这样一来对于 多次置业客户的客户购买力冲击较大。 第三套住房贷款的停批，有效遏制了投资性购房，对于高端物业销售影响比 较大，高端物业的客户群体大多是二次、三次以上置业，目前银行基本政策 均进入了认房又认贷时期，对于多次购房的客户群体购买力 冲击很大。  4、北京拟规定开发商不能直接预收房款  2010 年 08月 17 日 北京市目前正酝酿出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，并有望在年内实施。按 照该管理办法，购房人到监管银行付款或通过专用 POS 机刷卡直接存入监管账户，开发商将 不能直接收存商品房预收款，并且在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划 需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金 使用节点申请用款。 正在酝酿实施的 《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》核心内容有 3 点。首先， 今后房地产企业申报项目总投资(即重点监管资金)、用款计划及监管银行，将成为建委核发 销售证的前提条件；其次，房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或 通过专用 POS 机