2010年8月16日【精品资料】.pdfVIP

昆明一周楼市市快报（2010年 8 月 16 日­2010年 8月 22 日） 一、商品房成交统计 据昆明房地产信息网提供的数据统计，本周昆明主城四区共成交各类商品房 1362 套，比 上周成交的 735 套房源增加了 627 套，增幅度近一倍；其成交面积为 107561.58 平米，成交 金额达 64955.57 平米，环比分别增加 50070.72 平米和 19863.74 万元；在成交量骤涨的情况 下，本周成交均价达 6038.92元/平米，比上周成交 7843.3 元/平米降低 1804.38 元/平米。  2010 年 8 月 16 日­8 月 22 日昆明商品房成交数据统计 （注：本数据根据昆明房地产信息网公布的数据在每天晚上 22­23 点左右进行整理） 二、新盘 总结：从本周周末的活动看，昆明的商业地产异常活跃，滨江商业街开盘、南亚风情第壹城 中央广场认筹、中央金座新天地也启动认筹、呈贡新区假日街开盘，欣都龙城开盘。商业地 产的红火，一方面是住宅的供应有限，投资注意力转移到商业地产上来；二商业地产受政策 的影响很小；三商业地产投资周期较短，见效快。  8 月 21 日欣都龙城创想生活寓所开盘 当天热销 90%  8 月 21 日上午 11:36 分，欣都龙城创想生活寓所欣盛开盘。据了解，欣都龙城此次开盘推 出的是创享生活寓所属于商业用地仅有 40 年产权，此次开盘推出第四栋共有 270 套房源， 户型面积为 60­120 平米不等，成交均价 9300 元/平米。截止至开盘当天至下午 3 点，整个 项目已销售了 90%。 点评：40 年产权，除去2 年的开发周期仅剩 38 年产权的公寓就能卖到这样的价格，一只能 说昆明有钱人太多了，二是开发商太敢要价了。最关键的是这样的价格似乎没有任何排斥， 竟然当天热销 90%，可想而知，昆明的房价不会最高，只会更高。  8 月 21 日滨江商业街开盘 最高单价 8万  8 月 21 日上午 10 点 30 分，位于白云路与盘龙江交汇处的滨江俊园开盘，共推出 53 套临 街商铺，面积从 24.03­1929 平米不等，最低售价 19000 余元/平米，最高的突破 8 万元/平米。 截止当天 12 点整，据统计共成交了 22 套。 点评：按照昆明目前的规划，所有的建筑不得有裙楼，那么未来社区底商将不会再有。滨江 商业街的社区底商设计不尽人意，一是进深过长，有甚者超过 18 米；二进深 18 米，可以利 用开放街区实现中间隔断，设计出小铺，总结也会相对较低。  8 月 21 日假日城市公布房源及价格 均价 6500  8 月 21 日早上 9 点，启鸿假日城市在售楼部公布所有房源及价格，均价 6500，当天下午 启动认筹，认筹卡 2 万/张，开盘可享 1%优惠。8 月 7 日假日城市携手沃尔玛、国美等国内 外知名商家成功举办入驻签约仪式；8月 14 日实景样板房开放；8月底将开盘推售。 点评：6500，在昆明目前的地产市场相对偏低，而最吸引人的怕是高新区集中优质的教育资 源。  8 月 21 日南亚风情第壹城中央商业广场认筹  8 月 21 日，南亚风情第壹城中央商业广场全城认筹，10 万/张，开盘时凭认筹卡一次性付 款可享 3%的优惠，按揭可享 2%的优惠。项目共有 169 套临街商铺，户型面积为 20­80 平米 不等。  8 月 21 日滇池香缇举行酒会  8 月 21 日下午，滇池香缇在售楼部举办了“西班牙巡礼­­客户答谢酒会”，300 多位客户在 现场度过了一个愉快的下午。据了解，滇池香缇纯别墅，共有 77 席，面积从 160­260 平米 不等，预计售价将超过 15000。据悉，该项目将于 9 月初举办产品发布会，9 月中旬开盘。 点评：滇池香缇虽说是纯别墅，但也是商业用地，仅 40 年产权。  8 月 22 日恒大金碧天下推出第 394栋 恒大金碧天下全新 394 栋 8 月 22 日隆重开盘，户型面积为 51­113 ㎡不等，22 万即拥景 观高层洋房，送 1600 元/㎡的豪装，开盘额外享 87 折，仅限当天。  8 月 22 日白龙潭俊园呈贡新区假日街开盘 均价 1万 8  8 月 22 日，白龙潭俊园呈贡新区假日街在香樟俊园售楼部开盘，当天共推出 167 套现铺， 面积从 25­943 平米不等，起价 7600，最高价 45000，均价 18000。据粗略统计，在现场有 接近 1000 人。 点评：760