2010年7月湘潭房地产市场成交分析【精品资料】.pdfVIP

2010 年 7 月湘潭房地产市场成交分析 7 月份，从主要指标数据层面来看，我市房地产市场整体依旧向好，市场供 应充足，交易市场“同环齐升”，商品房和商品住房供需比分别为 1.48：1、 1.56:1，供大于求。成交均价仍保持在上行区间运行。 一、房产一级市场（商品房） 1、市场供应再次冲高。7 月份，我市商品房批销售面积 28.7 万㎡， 同比上升93%，环比上升 37%，其中商品住宅批准销售面积 19.35 万㎡，同比上 升 81%，环比上升 51%。分析认为，尽管受到国家调控政策的影响，我市房地产 市场呈现回调迹象，但却未影响到开发企业的投资热情。对市场稳定的发展现状 和良好的前景预期，促使开发企业采取积极的经营策略，加大市场供应。本月共 有多个新盘相继推出：新府华城 1、2、4、5、6、7 号楼（共 6 栋），书香庭苑 E 区 E1、E4 号楼（共 2 栋），霞光山庄北苑二期 B3、C6、C7 号楼（共 3 栋）， 尚玲珑小区B 栋（共 1栋），湘银.熙城纳帕溪谷 20、21、22、23 号楼（共 4 栋），华雅花园 A8 号楼（共 1栋），吉花苑多层商住楼（共 1栋），藏湖一期 漫谷墅 8、9 栋、林溪墅 9、10 栋（共 4 栋）。 2、交易市场“同环齐升”。本月商品房销售面积 19.35 万㎡，销售套数 为 1529 套，同比分别上升 81 %、50%，环比分别上升 51%、60%；其中商品住房 销售面积 16.73 万㎡，销售套数为 1438 套，同比分别上升74%、65%，环比分别 上升 61%、67%。月末累计可售套数为 10680 套，与上月相比增加 752 套。本月 交易市场十分活跃，市场成交量同比和环比均有较大涨幅。分析认为，尽管国家 重申要保持房地产市场调控力度，并继续严格执行二套及以上房贷政策，但央行 6 天内 3 次重申维持现有货币宽松政策不变，这一信号提振了资本市场信心，促 使开发企业频推新盘，市场销售氛围浓厚；同时购房者看好市场预期，观望心理 开始松动，选择入市购房，这为市场成交量的放大提供了支撑。在本月商品房销 售总量中，河东地区共销售 1199 套，占总量的80%；河西地区销售 239 套，仅 占总量的20%。随着城市化步伐不断加快，河东新区逐步开发，配套设施日臻完 善，其作为行政中心区的辐射作用日益凸显，该地区商品房已成为房地产交易市 场的销售主力。 3、销售均价保持稳定。7 月份，我市商品房销售均价为 2910.83 元/㎡， 同比上升 1%、环比下降 2%；其中商品住房销售均价 2796.02 元/㎡，同比上升 9%、环比上升 1%。分区域来看，岳塘区商品住房销售均价为 2908.6 元/㎡，雨 湖区商品住房销售均价为 2282.03 元/㎡，两区房价比为 1.27：1。分层数来看， 多层 （≤7）商品住宅均价为 2254.5 元/㎡，高层 （≥8）商品住宅均价为 2699.5 元/㎡。数据显示，本月商品房销售均价基本保持稳定，上扬趋势有所减缓。本 月商品住房销售主要集中在 2500-3000 元的价位区间，共销售 735 套，约占总量 48.55%；价位在 2000-2500 元的商品住房共销售 182 套，占总量 13%；价位在 3000-3500 元的商品住房共销售 363 套，占总量的 25%，这基本反映了我市购房 者的承受能力。 4、本月销售楼盘排行情况 二、房产二级市场（二手房） 本月，我市二手房成交面积 3.74 万㎡，成交金额 5089．41 万元，成 交 437 套，销售均价 1361．05 元，同比分别下降 37%、52%、9%、23%，环比分 别增长 7%、 -9%、 27%、 -14%； 其中二手住房成交面积 3.4 万㎡， 成交金额 4350.52 万元，成交 409 套，销售均价 1280.99 元，同比分别增长-17%、-12%、-7%、6%， 环比分别增长 18%、12%、30%、-5%。数据显示，本月二手房市场出现受抑势头， 几项数据的同比和环比均有不同程度的下降。究其原因，主要还是受到国家对房 地产调控政策的影响，购房成本提升，使得投资性需求逐步减少，购房者多以自 住型需求为主。