2010年上半年肇庆市城区房地产市场分析【精品资料】.docVIP

2010年上半年肇庆市城区房地产市场分析 一、房地产投资额增长超三成 今年上半年肇庆城区房地产开发完成投资19.8160亿元，同比增长4.6亿元，增长30.30%，创历史同期新高。 二、商品房施工总规模略有增长，但新开工面积和竣工面积有较大的增幅 今年上半年肇庆城区商品房施工面积为225万平方米，同比增长1.35%，其中端州城区为200万平方米，增长9.89%；商品房新开面积为72万平方米，同比增长28.57%，其中端州城区为66万平方米，同比增长57.14%；商品房竣工面积为49万平方米，同比增长19.51%，其中端州城区为48万平方米，同比增长29.72%；鼎湖区为1万平方米，下降77.10%。（附表一） 三、商品房销售面积走势明显下降，销售金额有所增长。 （1）今年上半年肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为52.72万平方米（其中别墅、公寓、高级洋房为2.50万平方米，占总销售量4.75%），同比下降15.81%，环比下降27.15%，其中端州城区为45.13万平方米，同比下降17.30%，环比下降30.38%。销售金额为25.3471亿元，同比增长11.68%，其中住宅销售金额为22.7135亿元，同比增长11.89%（附表二）。 （2）肇庆城区商品房上半年销售面积为：1月91328m2、2月58518 m2、3月84793 m2、4月127161 m2、5月95685 m2、6月69707 m2，合共527192 m2，销售量6月比5月明显减少25978平方米，环比下降27.15%，由于国家调控政策的影响，部分购房者持观望态度，预计7月以后，销售量将会持续下降【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。 四、今年6月房价同比增长超三成，环比下降3.54% 今年上半年肇庆城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合同价）为20.7010亿元，同比增长11.89%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4424元（套内面积为5144元）同比增长33.64%，环比下降3.54%；上半年别墅累计销售70幢（套），公寓、高级洋房累计销售48幢（套），共2.5万平方米，2.0125亿元，均价为8042元。按区域划分（不含别墅）：端州城区销售均价为4590元（套内面积为5337元），同比增长32.73%，环比基本持平（附表三）；鼎湖区销售均价为3473元（套内面积为4038元）同比增长48.67%，环比增长0.06%（附表四）。在国家新政策的影响下，广州和珠三角地区其他城市楼价有所下降，而肇庆市城区第一季度略有所上升，第二季度开始缓慢下降。从肇庆城区商品住宅月销售建筑面积价格走势图看，1-6月均价分别为4217、4425、4580，4583、4586和4424元/平方米，据近月数据分析，肇庆城区近期楼价走势没有出现大起大落的反复异常现象，六月份比五月份虽然环比下降3.66%，但总体依然保持较稳定的态势，其原因：（1）土地、原材料、人工费等价格上升，因而销售价格难以下降；（2）肇庆市城区楼价在全省中属于偏低价位，其均价不到珠三角大部分城市的70%，因而市场上具有一定的竞争力，使得珠三角等外地居民来肇庆购房置业越来越多。 五、肇庆城区的价格情况 今年6月端州城区商品住宅（按套内面积计）最高价每平方米为16500元，最低价为4000元；鼎湖区最高价每平方米为8593元，最低价为3300元。 六、肇庆城区楼盘住宅销售人群结构比例情况 （一） 端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例: （二），鼎湖区重点楼盘住宅销售人群结构比例： 鼎湖区居民购买占25%；周边市、县、区占15%；省内珠三角居民占50%；港澳台、华侨、外商及其他占10%。 七、结论 自四月份国家实施的宏观调控新政以来，肇庆市城区房价较为稳定，但销量受到影响，五月销量比4月减少31476平方米，环比下降24.75%，6月比5月再度减少25978平方米，环比下降27.15%，购房者持观望态度增多。目前已有部分发展商为做好商品房促销工作，采取各种降价优惠措施，如：加大折扣优惠、对在售楼盘价格暗中降价或采取购房送一般装修标准的方式以吸引买家入市。预计下半年的市场竞争将比上半年更为激烈，发展商定价也将更为谨慎。 端州城区居民购买占62%；周边市、县、区占18%；省内珠三角居民占16%；港澳台、华侨、外商及其他占4%。