2010年7月30日崇州市九龙沟项目市场调查方案【精品资料】.pdfVIP

崇州市九龙沟项目 市场调查方案（计划）书 2010 年 7 月 30 日 成都博朗思市场调查有限公司 一、研究目的 ● 通过市场调查，为项目的产品定位和规划设计提供科学的决策依据； ● 通过市场背景调查，掌握崇州房地产市场状况，通过立足于本项目的宏观、中观、微观的市场分 析，发现项目的市场机会点和威胁点； ● 通过消费心理和消费行为调查，全面把握消费者的消费心理需求特点，细分项目潜在的目标消费 群体； ● 通过竞争市场调查，深度挖掘项 目最佳切入点，为项目的营销策略的制定提供市场依据，同时也 为今后制定项目的定价策略提供参考； ● 通过区域竞争调查，预测项 目的投资前景和发展空间，为项目的开发提供参考。 二、研究内容 根据我们对项目的了解，我们认为，此次市场调研工作的主要内容应从以下四个方面进行： 一、崇州宏观市场大环境调查 —— 崇州市人文分布： 包括人口分布、生活水平、收支情况、人均可支配收入、人均消费性支出及消费结构等； —— 崇州市经济情况： 包括 GDP、人均 GDP、社会消费品零售总额等； —— 崇州市房地产开发： 重点为九龙沟地区域近两年普通商品房、休闲度假房产、联建房等开发投资情况及房地产项目销售 情况等； —— 崇州市政策及规划发展： 包括政府规划、优惠策略、行业政策、金融政策等； 九龙沟整体发展规划 二、崇州消费者房地产需求调查 主要针对崇州潜在购房者进行消费心理、购房计划、产品需求、消费者特征等进行详细深入的研究。 （注：此部分内容包括对联建房、商品房的需求及投资意向等） ★ 消费者对项 目所在区域的认知情况及区 ★ 消费者现有住房的现状及用途； 域认同度； ★ 消费者的对现有住房的满意程度； ★ 消费者对项目的认知、认同程度度及发展 ★ 消费者的购房计划以及购买目的； 前景评价； ★ 消费者的购房偏好以及需求情况 （包括区 ★ 消费者的信息来源及消费观念； 域、户型、面积、配套、物管等）； ★ 消费者对崇州媒体的认知和喜好； ★ 消费者的价格接受水平及支付方式； ★ 潜在消费者的特征（背景资料：含年龄、 ★ 影响制约消费者购买的主要因素； 性别、教育程度、家庭人口、家庭月收入 ★ 消费者对崇州现有住宅项 目的认知情况 水平等）。 及评价； 三、市场竞争状况调查 竞争调查主要针对 目前崇州市在建在售项 目的分布、基本资料、市场供应状况等进行调查。调查具体内容包括： 调查对象分别按普通商品房、联建房或小产权房进行调查。 a、已建和在建楼盘调查 b、待建楼盘调查 (1) 待建项目的基本情况： 包括项目的地址、 (1) 项目名称、项 目地址、开发商/投资商； 规模、性质、预计开工和完工时间、开 (2) 项目性质、物业类型、项目规划； 发商和投资商等； (3) 建筑规模、绿化率、容积