2010年河南新乡3000亩大盘开发市场研究报告【精品资料】.ppt

河南新乡3000亩大盘开发 市场研究报告 2010.08;PART1 项目整体理解 PART2 房地产市场分析 PART3 规划指标建议 PART4 产品概念性策划;PART1 项目整体理解 城市理解 项目理解;城市理解——城市地位;城市理解——城市房地产比较;城市理解——经济背景;PART1 项目整体理解 城市理解 项目理解;项目理解——规模;项目理解——区位;项目理解——交通;项目整体定位理解;PART2 房地产市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 酒店市场分析 本项目物业形态建议 ;公寓市场——整体市场;开发区：土地面积18.7万，总建45.4万;公寓市场——各板块市场;公寓市场——城东区概述;公寓市场——城东区价格;公寓市场——城东区供应;公寓市场——城东区需求;公寓市场——城东区客源;公寓市场——城东区小结;公寓市场——内城区概述;公寓市场——内城区价格;公寓市场——内城区供应;公寓市场——内城区需求;公寓市场——内城区客源;公寓市场——内城区小结;公寓市场——开发区概述;公寓市场——开发区价格;公寓市场——开发区供应;公寓市场——开发区需求;公寓市场——开发区客源;公寓市场——开发区小结;公寓市场——结论;公寓市场——本项目对接;PART2 房地产市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 酒店市场分析 本项目物业形态建议 ;别墅市场——发展概述;别墅市场——价格;别墅市场——供需;别墅市场——产品;别墅市场——客源;别墅市场——小结;别墅市场——本项目对接;PART2 房地产市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 酒店市场分析 本项目物业形态建议 ;商业市场——概述;商业市场——市场现状;商业市场——集中式商业;商业市场——街区式商业;商业市场——小结;商业市场——本项目对接;PART2 房地产市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 酒店市场分析 本项目物业形态建议 ;办公市场——概述;办公市场——价格;办公市场——供需;办公市场——小结;办公市场——本项目对接;PART2 房地产市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 酒店市场分析 本项目物业形态建议 ;酒店市场——概述;酒店市场——规模;酒店市场——价格;酒店市场——入住率;酒店市场——产品;酒店市场——小结;酒店市场——本项目对接;PART2 房地产市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 办公市场分析 酒店市场分析 本项目物业形态建议 ;本项目物业形态建议;PART3 规划指标建议 利润最大化原则 市场容量最大化原则 项目容积率建议 项目经济测算 分期开发业态配比;本项目物业价格估算;本项目物业价格估算;本项目物业价格估算;方案一：容积率1.7;方案二：容积率2.0;方案三：容积率2.4;方案四：容积率2.7;以利润最大化原则分析;PART3 规划指标建议 利润最大化原则 市场容量最大化原则 项目容积率建议 项目经济测算 分期开发业态配比;公寓市场容量估算;公寓市场容量估算;公寓市场容量估算;别墅市场容量估算;以市场容量测算;PART3 规划指标建议 利润最大化原则 市场容量最大化原则 项目容积率建议 项目经济测算 分期开发业态配比;项目运作角度建议： 结合利润最大化与市场容量的分析，建议本项目容积率1.7。 土地运作角度建议： 本项目占地面积2000亩，开发周期10年，存在土地运作条件； 考虑到土地价格偏低的现状，以及未来土地资源的稀缺性，土地价值存在明显的升值空间； 从土地运作角度考量，建议本项目可适当向上申请容积率至2-2.2，通过后期土地运作获取更大投资回报。;PART3 规划指标建议 利润最大化原则 市场容量最大化原则 项目容积率建议 项目经济测算 分期开发业态配比;本项目物业经济测算;PART3 规划指标建议 利润最大化原则 市场容量最大化原则 项目容积率建议 项目经济测算 分期开发业态配比;开发年限： 10年 2. 业态建议： 前期：以联排、叠加、洋房类低密度产品为主，差异市场，可有效控制成本投入，保证