2011年3月菏泽市郭庄地块项目市场研究及分析报告【精品资料】.pdfVIP

河南精顺房地产营销策划有限公司 菏泽市郭庄地块 项目市场研究及分析报告 河南精顺房地产研究院 2011 年3 月 1 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 河南精顺房地产营销策划有限公司 目录 第一部分 宏观背景调研分析 3 一、国家宏观政策分析3 1.当前经济形势与国家政策3 2.房地产相关政策分析3 3.宏观政策对项目影响5 二、菏泽市宏观背景分析5 1.城市概况5 2.经济发展6 3.城市规划8 三、菏泽房地产市场发展 11 1.房地产市场发展走势 11 2.房地产市场现状 12 第二部分 房地产市场调研分析 14 一、住宅市场调研分析 14 1.西区在售楼盘基本情况 14 2.中区在售楼盘基本情况 20 3.核心区在售楼盘基本情况 24 4.东区在售楼盘基本情况 33 二、城市大盘成功典型案例分析及经验借鉴 37 三、商业市场调研分析 40 1.菏泽市商业发展现状调研分析 40 2.菏泽在售项目商业规划调研 44 第三部分 项目土地研判 48 一、项目区位及区域概况 48 二、地形地貌、对外交通、项目规模 48 三、项目周边资源与不足分析 50 四、区域发展的机会与面临的问题 50 五、项目SWOT 总结分析 51 第四部分 需求市场调查 52 一、调研活动概况 52 二、问卷调研结果汇总分析： 52 三、典型访谈客户个案描述： 55 尾篇 结论与建议 57 2 房资网 《房地产营销策划大全》！联系QQ：1501688339 河南精顺房地产营销策划有限公司 第一部分 宏观背景调研分析 一、国家宏观政策分析 1.当前经济形势与国家政策 2010 年，我国经济保持了平稳较快增长势头，工业生产强力反弹，国内需 求强劲，出口快速增长，经济增长的三大动力协调性进一步增强。进入2011 年 以来，我国所处的外部发展环境更加复杂多变，世界主要经济体均面临较大的通 胀压力，我国经济将由政策刺激下的较快增长转为结构调整中的稳定增长阶段。 保增长和调结构仍是国民经济发展所要平衡的两个重要目标，由于2011 年是“十 二五”开局之年，年内大量的新建投资项目将会有效地保证“保增长”目标的实 现，而巨大的通胀压力则使得国民经济增长面临的“调结构”压力进一步加大。 保持经济平稳较快发展、加快发展方式转变，确保“十二五”规划开好局、 起好步，是2011 年的基本政策取向。2011 年货币政策仍将立足于“适度宽松” 的基本要求，在有保有压、优化贷款结构、确保