2011年6月8日沈阳商业考察报告【精品资料】.ppt

沈阳商业考察报告;目录;1.城市简介;行政区划;交通情况;城市地位;国内生产总值（GDP）;人均GDP;人均可支配收入;小结;2.沈阳商业市场分析;沈阳主要商圈分布： 太原街商圈 中街商圈 长江街商圈 金廊商圈 北市商圈 北站商圈 铁百商圈 五爱商圈 三好街商圈 南塔商圈 西塔商圈 ;一、中街商圈分析;（二）商圈业态：百货店、专卖店、 商业步行街、大型综合超市、购物中 心以及便利店、专业市场等业态； （二）人流量：中街正阳街至朝阳 路段人流量大致为：日均人流量约30 万人次，其中沈阳本地人占约占80%， 外地人约占20%。 （三）租金水平： 租金收取方式有两种： 1、大型商场采用按营业额的20%-30%扣点形式抵扣租金。 2、临街铺面或小型商场按每月固定额收取租金。;（四）主要商业分布图; ;二、太原街商圈分析;三、长江街商圈分析;四、五爱街商圈分析;目录;恒隆广场位于沈阳市沈河区中街路，处于沈阳旧城中心，与“沈阳故宫”毗邻。网罗近300个商户，包括国际和国内时尚品牌，汇聚时尚服饰、休闲娱乐、美容及化妆品和优质食府等类别。 ;沈阳皇城恒隆广场; 沈阳皇城恒隆广场简介; 沈阳皇城恒隆广场简介; 沈阳皇城恒隆广场——位置、交通; 沈阳皇城恒隆广场——定位; 沈阳皇城恒隆广场——业态组合;各楼层业态及品牌分布——B1层;各楼层业态及品牌分布——L1层;各楼层业态及品牌分布——L2层;各楼层业态及品牌分布——L3层;各楼层业态及品牌分布——L4层;;沈阳皇城恒隆广场——特色店铺;沈阳皇城恒隆广场——特色店铺;沈阳皇城恒隆广场——特色店铺;建设设计;能源利用;室内空间;室内空间;室内空间;室内空间—人流动线 ;中庭;中庭;;;小景;陈列;公共设施：停车场（两层设计，B2\B3层，共计862个停车位）;;;公共设施：直升梯;公共设施：直升梯;公共设施：扶手梯;公共设施：服务台;公共设施：洗手间(宽敞明亮，整洁舒适 );;公共设施：垃圾桶;标识系统;标识系统;导视系统;户外广告位;;定位清晰、规划专业——差异于上海恒隆广场高端定位，集购物、餐饮、娱乐、健身于一体，满足年轻时尚客群购物休闲的全方位需要。。 位置优越，建筑精湛——地处“中国十大著名商业街”之一的中街路，是沈阳市最繁华的商业中心，建筑外形融合故宫建筑元素，用倾斜屋顶的设计反映故宫的几何线条和宏伟感觉于2007年11月荣获“亚洲国际房地产大奖─未来项目”组别证书。 招商成功、品牌丰富——国际一线品牌Cartier、DUNHILL、 HUGO BOSS ORANGE纷纷入驻， 快速时尚品牌CA、UNIOLO等首次入驻，另外沈阳首家UGG旗舰店、首家i.t旗舰店的开设，皆为在沈阳本地体验性较强的新兴业态，据有较强的聚客能力。 业态缺失、差强人意——缺少影院、冰场、超市等大型休闲娱乐购物业态组合，不能满足消费者“一站式”购物的体验乐趣。 公共面积过大、利用率低——五层通高的2000平米巨大中庭，宽阔的室内空间，虽然磅礴大气，但同时也牺牲了巨大的商业利益。 ;沈阳大悦城;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;中兴-沈阳商业大厦; 中兴-沈阳商业大厦 ; 区位及周边情况 ; 区位及周边情况 ; 项目概况 ; 项目定位 ; 楼层定位 ; 业态组合—B2、B1层 ; 业态组合—L1层 ; 业态组合—L1层-国际名品区 ; 业态组合—L1层-钟表眼镜区 ; 业态组合—L1/B1层-中兴精品超市 ; 业态组合—L2层 ; 业态组合—L2层-精品女装区 ; 业态组合—L2层-黄金珠宝区 ; 业态组合—L2层-钟表眼镜区 ;