2011年8月上海地区“精装修系”产品专题研究报告【精品资料】.ppt

;全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。;项目名称;2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。 在装修产品中，2000元/平方米以下装修标准占据了市场大部分的装修产品份额。2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开发商的项目——万科金色雅筑、万科金色里程与金地湾流域为代表。 ;在内环内，精装修项目的市场份额逐渐变大，占到内环内商品房总量的27%。 在精装修项目中，主要以3000-4000装修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪景苑。;在售装修楼盘分布;全市精装修项目特征表现;　;装修标准的展示载体;公共部位;公共部位装修标准——共性特征;公共部位装修标准——共性特征;王子晶品;仁恒河滨城电梯厅;嘉利浦江公馆入户大堂;特色： 以半透明的材质构建信报间，减少了对大堂??透性，及住户私密感的干扰。 半透明信报间位于服务台旁边，易于管理。 科技化：信箱由密码控制，人性化的科技增加了项目品质感。;位于门廊内的半开放式信报间，信箱使用传统的钥匙开锁。每个信箱上具有星河湾LOGO。 便于维护及管理，但并不具备特别的私密性。;美观，有利于提高项目品质感。 能够遮风挡雨，便于保养。 与大堂分开，便于物业管理。;增加私密度及品质感。 便于维护保养。 便于物业管理，信报投递不影响大堂安保。;; 优点：便于管理。 缺点：即缺乏私密度和尊贵感，又难以保养。;类型;通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。 以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。;公共部位装修标准——个性特征——拼贴方式;公共部位装修标准——个性特征——拼贴方式;公共部位装修标准——个性特征——吊顶设计;公共部位装修标准——个性特征——突出亮点;以石材装饰，局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。 人性化的细部处理：设备间的实木门上留通气孔。;室内空间;室内空间装修标准——共性特征;2500元/平方米装修标准;项目地址：紫霞路199弄 占地面积：6.1万 m2 建筑面积：20万m2 容积率：3.3 绿化率：50% 主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2 项目均价：40000元/m2 装修标准：3000元/ m2 车位比：1：0.7 开发企业：华润置业 物业公司：华润物业 管理费：3.9元/ m2 ·月;客厅、餐厅;卧室;厨 房;卫浴设备;3000-4000元/平方米装修标准;项目地址：浦东新区丁香路1299弄、1399弄 占地面积：10.87万 m2 建筑面积：25万 m2 容积率：2.3 绿化率：60% 主力户型：190、230、270m2 项目均价：40000 元/m2 装修标准：3000元/m2 车位比：1 开发企业：上海仁恒房地产有限公司 建筑设计：华东建筑设计研究院有限公司 物业公司：上海仁恒物业管理有限公司 管理费：3.6元/m2·月;客 厅;厨 房;主卫生间;项目地址：武昌路、乍浦路 占地面积：14500 m2 建筑面积：52000 m2 容积率：3.6 绿化率：45% 主力户型：154、194、323m2 项目均价：36000元/m2 装修标准：3500~4000元 车位比：1 开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司 销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司 建筑设计：香港巴马丹拿国际公司 室内设计：大观国际空间设计 物业公司：上海高力国际物业服务有限公司 管理费：3.9元/m2·月;客厅、餐厅;卧 室;厨 房;卫生间;卫浴设备;4000-5000元/平方米装修标准;项目地址：黄陂南路506号 占地面积：13万 m2 建筑面积：60万m2 容积率：4.72 绿化率：50% 主力户型：124-183m2 项目均价：70000-100000元/m2 装修标准：2500元/m2 车位比：1：0.9 开发企业：瑞安集团 物业公司：瑞安物业 管理费：8.2元/m2·月;客厅、餐厅;卧 室;厨 房;卫生间;卫浴设备;8000-12000元/平方米装修标准;项目地址：长宁区镇宁路、延安西路 占地面积：1万 M2 建筑面积：2.8万M2 容积率：2.8 绿化率：35% 主力户型：四房289、复式530 项目均价：65000元/M2 装修标准：8000元 车位比：1：1.5 开发企业：裕昌房产 物业公司：世邦魏理仕 管理费：8元/M2·月;客厅、餐厅; 卧 室;厨 房;卫生间;卫浴设备;智能化系统;项目地址：浦东陆家嘴花园石桥路28弄 占地面积：2万 m2 建筑面积：14万m2 容积率：7.07