2010年淮南市君安广场产权式酒店可行性分析【精品资料】.pptVIP

SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 上海启创房地产策划 SHANGHAI QICHUANG FANGDICHANJINGJI YOUXIANGONGSI HUAINANFENGONGSI Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 30 酒店市场调查 根据项目地段实际，酒店业调查范围重点集中在田家庵中心片区。调查类型：基本涵盖高中档酒店。调查内容：包括酒店的管理、服务以及软硬件基本配置和环境配置。 信谊宾馆 天鹅湖 贵宾楼 名人国际 金地海顿 莫泰168 隆博宾馆 锦江之星 淮南市酒店业调查： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 31 酒店市场调查 标准间面积和标价是一个酒店主要的对外形象窗口，目前国内星级酒店标间面积均值约为20—26平米/间，其中洗浴间面积约为8—12平米/间。从调查看，淮南市星级标准标间面积略有降低。 指 标 面积（平米） 标价（元/间） 莫泰 168 15 168 锦江 之星 18 158 名人 国际 14 168 天鹅 湖 20 178 金地 海顿 18 168 隆博 宾馆 18 168 贵宾 楼 18 188 信谊 宾馆 15 205 淮南市酒店业标准间面积和标价： 调查显示，淮南市酒店业基本标间面积多集中在18平米/间左右，从标间的整体布局看，基本满足客户起居习惯，空间没有压抑感，在标间采光朝向上无明确要求。 标间基本价格多为188元/间，基本可以看出，现阶段淮南市酒店客房的客户消费心里承受价位。调查显示，目前各酒店客房价格打折更多的以会员卡形式体现，幅度为30——40元之间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司 OPEN CREATION DEVELOPMENT 地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号 TEL:0554-2684180 君安广场 产权式酒店 可行性分析报告 32 酒店市场调查 客房比例是体现酒店星级的主要考量指标，目前国内酒店业习惯将更多的客房比例配置逐步低星级化，力求多方位服务于客户，这一影响在2007年也逐步蔓延进淮南市酒店业市场，但远不成熟。 淮南市酒店业客房布局分析： 调查显示，淮南市酒店客房布局多从区域地块考虑入手，商业集中段酒店客房多以标准间、单人间为主；政务集中段则在标准间和单人间的基础上，辅之套房和豪华套房。 从酒店业业态流向看，以陈洞路为界，套房和豪华套房的客房配置多集中在陈洞路以西，而在陈洞路以东，酒店客房配置多以标准间和单人间为主营客房。 类 别 特价房 标准间 单人间 普通套间 豪华套间 莫泰168 龙湖南路12号 ★ ★ ★ 锦江之星 舜耕中路89号 ★ ★ ★ 名人国际 广场路1号 ★ ★ ★ ★ 天鹅湖 朝阳东路中段 ★ ★ ★ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SHANG HAI QI CHUANG 上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司