2010年第三季度房地产市场分析报告【精品资料】.pdfVIP

2010 年第三季度房地产市场 分析报告 距离国家宏观调控新政 “国十条”的出台已将近 4 个月，宏 观调控手段的实施对于全国各地房地产市场在一定的程度上确 实起了作用，特别是对一线城市的房价起到了一定的抑制作用， 如浙江省的一线城市杭州出现了短暂的楼盘滞销销售的现象， 但 对于台州这个三线城市， 房地产市场为何在受到短暂的影响后反 而有更胜一筹的趋势呢？伴随着房地产金九银十时期的到来， 以 及椒江房地产市场各个新楼盘也都将相继推出， 我们营销策划部 全体员工为了能够更好的明晰新政实施后房地产市场真正的趋 势，为同人·阳光二期销售提供一个可靠的依据，在领导的指示 下，相继对台州市的土地市场、一手房市场及二手房市场做了详 细的调查分析并总结，具体情况如下： 一、2010年 1­10月份台州市土地市场供地状况 今年 1 月以来，从台州市国土资源局土地成交信息来看，台 州市当前的供地共有 9 块地 （详见附表一 ），总量 285152 平米， 与此同时，建筑面积总量将达到 641666 平米，比之往年同一阶 段出现了一定量的增长。从这 9 块商业用地的我们可以分析得 出： 当前台州土地市场的供应在量上出现了增长的势头， 一方面， 是为 了响应国家宏观调控政策，在供地量上进行了增加；另一方 面， 则可以看出开发商对于土地的需求进而也可以得出当前房地 产市场的前景仍旧是被开发商所看好的。 这 9 块商业住宅用地中，面积最大的是学院路东侧，东海大 道南侧地块，总面积为 107184 平方米，总的建筑面积也将达到 25 万平米，从住宅的方向上来看，将会形成一个较大的社区。 同时，从这 9 块土地的建筑面积也可以了解到，在未来的台州市 城区以及开发区等区块，将会形成不同大小程度的社区，以 3 万 -5 万平米左右的小区为主。面对当前的台州市场需求，购房者 在看中地段的同时， 更加看中一个社区的品质。 一个社区的大小， 在一定程度上也决定了社区品质的优劣， 如一个社区若是规模太 小的话，那么将无法拥有一个好的物业公司来管理，同时也就无 法达到当前居民的消费需求。 总的来说，台州土地市场供地量的增加，将会在一定程度上 减缓当前房地产市场新房源稀缺这一问题， 促成房地产市场的 良 性循环，也使得房地产市场能够持续平稳的发展。 二、台州市一手房市场状况 通过走访台州市各个楼盘了解到今年 9 月至年底， 将会陆续 推出新盘量较多，具体如下表： 金鼎苑 位置 椒江区工人路与东风巷交叉口 开发商 浙江国强房地产开发有限公司 总建筑面积  55556平方米 容积率  2.5  主力户型  130 平方米左右，占总户型的 90％以上，详见户 型配比 物业公司 国强物业 物业费  1.5 元 销售情况 销售率 98％以上 销售价格 起价 9000 元，均价 11400 元，跃层 13000 元每平 米 交房时间  2010 年年底 车位个数 非人防 93，个人 车位价格  10 万­13 万  防 20 个 1#共 56 套  133 平米 26 套，139 平米 26 套，跃层 4 套 （售尽 ）  2#共 32 套  139 平米 32 套 （售尽）  3#共 28 套  139 平米 26 套，200 平米 2 套（售尽 ）  4#共 36 套  133 平米 36 套，已售 32 套，未售 4 套  5#共 63 套 子母套 125平米 16 套，89平米 8 套，共计未售 5  套  6#共 76 套 子母套 123 平米已售 73 套，未售 3 套其中跃层一 套  7#共 1 套  200 平米跃层 1 套，其余为拆迁户。