2010年深圳可售豪宅报告【精品资料】.docVIP

2010年深圳可售豪宅报告 概述 2009年深圳豪宅独领风骚，表现出强劲的结构新性差异以及房价的“领军风范”，同 时，2009年深圳豪宅的批准预售量和销售量都创下了历史新高，深圳全市整体步入“豪宅元年”。2010年深圳豪宅推盘量将再上新高，并有望超过2009 年销售量，同时，千万级豪宅批量诞生，每栋楼都超过千万的纯千万级豪宅达11个，另外还有30余个项目有超过千万的单位，2010年的深圳可能是大陆千万 级豪宅最多的城市，“豪门气派”直追港超沪。 据统计，2010年深圳全市共44个豪宅在售将售，总提供豪宅套数约为12388套。 本 报告数据部分来自于国土局销售公示，部分由美亨奢侈地产全市调研所得，多有开发商提供数据。报告本着客观公正的态度对全市各大豪宅进行全面统计分析。本文 所谈的“别墅”覆盖国内外两种物业类型：一是house，一是villa。从建筑形态分，覆盖以下三种类型：single family house，即独立别墅；two family house，即双拼别墅；townhouse即联排别墅。而市场上所谓的“叠拼别墅”等多户叠加的物业类型不算别墅。（小）高层包括了：复式、叠加、多 层、高层、超高层等物业类型。 第一章：2010年深圳豪宅总体特征述 2010年深圳豪宅市场将表现出如下特征： 1、产品结构性差异拉大：表现在高端和普通豪宅的价差拉大，可能既有20万每平方米以上的独栋别墅和上亿的批量别墅，同时又有300万左右一套单价2万5的普通豪宅。未来，结构性价格差异还会继续拉大； 2、豪宅区域化：原有的豪宅片区除了银湖，其它8大豪宅片区将随着新产品的推出而呈现区域豪宅化厚度加强的现象； 3、顶级豪宅逐步林立：每栋楼都上千万总价的纯千万级豪宅将陆续增加，2011年纯千万级豪宅达11个，创历史最高纪录，有可能让深圳成为顶级豪宅项目最多的内地城市； 4、注重大师打造：为体现豪宅气质，所有的豪宅将在团队方面加强力度，大师打造、品牌材料、品牌家具将成为普遍需求。深圳豪宅品质与价格并举； 5、别墅供应量惊人：2010年别墅供应量约1495套，与（小）高层豪宅10893套呈现约1：7的比例，即约每8套豪宅中有一套别墅供应，别墅供应量比较惊人； 6、建筑形态方面：中式或者现代建筑风格在关内流行，而欧式建筑被关外多数别墅采纳； 7、园林方面：中西合璧的园林越来越受关注； 8、真伪豪宅鉴别力加强：社会越发达地产越成熟，客户对市场的“抗跌”力在加强的同时对真伪豪宅鉴别力也在加强，2007年那波伪豪宅与真豪宅都普涨的现象在2009年就已不再出现。以后，豪宅也分“三六九等”，上无极限，下有底部。 第二章：2010年深圳六大区可售豪宅供应总统筹 2010年全市豪宅供应总套数约为12388套，其中别墅1495套，（小）高层豪宅10893套。 从豪宅整体看：区域供应量最大的是宝安区，达5142套；其次是南山区4029套；再次是龙岗区2332套，三大区的供应量占了全年供应量的93%绝对比例； 从别墅供应看：供应的绝对比例为宝安区783套，主要供应是懿花园、熙龙半山、曦城 等；其次是龙岗区425套，主要供应为凯旋湾 、公园大地 等；南山区129套，主要为纯千万级山居豪宅资源；再次是盐田区127套，主力供应为爱琴湾山庄、天涛轩 ； 从高层供应看，宝安最强，4359套，其次是南山3900套、龙岗1907套。 附：2010年各区可售豪宅供应列表 附：六大区每个豪宅供应列表 第三章：2010年深圳可售豪宅供应最大片区总统筹 从整体来看，2010年深圳豪宅集中在南山、宝安、龙岗、盐田四大区； 如果以片区论，则主要集中在大梅沙、中央别墅区、深圳湾、观湖园 等片区； 如果以产品论，大梅沙主要是别墅、中央别墅区和深圳湾以及观澜湖 主要是别墅+高层产品，很显然，从越纯粹越奢侈的角度理解，纯粹别墅最多的大梅沙片区将有极端的表现。 不过，从综合评选来看，2010年绝对的市场焦点还是在南山片区。 1、前海中心是豪宅主力区域 港 深政府正着力将前海中心打造成未来的曼哈顿，包括深圳湾、前海、宝中都是前海中心的主战场或者辐射带，数千亿投资将“砸”向前海中心，目前政府500万全 球招标前海中心的规划，足见政府的大手笔。与政府投资相应的是前海中心的豪宅同样大体量，将成为2010年度的豪宅主力供应市场之一。其中，豪宅项目包 括：纯千万级的紫园纯别墅、尺度大宅君汇新天 、宝能太古城 、鸿威海怡湾、 三湘海尚 、浪琴半岛 红树湾、岸芷汀兰等等。 2、中央别墅区是豪宅供应量又一主力区域 2009年中央别墅区是市场焦点，2010年随着圣莫丽斯 、水榭山 熙龙半山、中央原著等多个项目同时启动，中央别墅区将继续保持市场的关注焦点而成为名腕。 3、观澜湖片区未来3年的市场热点 观澜