2010年9月重庆市合川区房地产市场调查报告【精品资料】.pdfVIP

重庆市合川区房地产市场调查报告 一、国家房地产宏观政策及大环境 继去年年底密集出台房地产调控政策以来，中央再出“国十一条”，从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正 式确定 2010 年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。在“国 4 条”、“国 11 条”等房地产调控政策落地 后，2010 年成交量将不再会重演  2009  年的“疯狂”，多位业内专家和企业人士均表示，今年房地产成交量必然会调整。2010  年可以确定的是，2009 年市场大幅度提升的局面不可能再出现 （因为 2009 年的大副提升是 2008、2009 年需求的叠加） 。 二、合川区宏观经济发展现状  2009 年，全年实现地区生产总值 228.7 亿元，同比增长 16.3%；地方财政收入 25.39 亿元，增长 48.2%；全社会固定资产 投资 200.4 亿元，增长 31%；社会消费品零售总额增长 21.8%；城镇居民人均可支配收入 15118 元，增长 13%；农民人均纯收 入 6005 元，增长 14%。区域性中心大城市加快建设，城市建成区面积扩大到 35.9 平方公里，城市人口达 39.6 万人。旧城改 造力度空前，城市功能逐步完善，城市美丽形象持续提升。 工业总产值达到 232 亿元，增长 46.7%。规模工业企业达到 232  户，总产值 131.9 亿元，增长 46.9%。旧城改造大举推进。筹资 26.6 亿元，快速完成“两片”拆迁 7500 余户、60 万平方米，加 快“两片”开发进度。2010 年，将启动丝厂、食品厂、溪子口、纯阳山等片区 100 万平方米旧城改造。合川区经济处于重庆区 县经济的前 10 位，各项经济指标突出，一、二、三产业发展平稳，房地产投资呈现逐年上升趋势，市场出现供销两旺的格局， 经济基础和城市建设为城市的整体发展奠定了相对深厚的基础。 三、竞争楼盘市场调研 （一）、合川区房产交易（数据来源：合川区房交所） ：  2009 年，拍卖商品房建设用地 599 亩，新开工商品房 126 万平方米，增长 88.5%。批准预售面积 68．56 万平方米，其中 商品房预售 65．1 1 万平方米。 商品房销售面积 85 万平方米 （包含存量房） ， 增长 80%。 成交金额 25.8966 亿元， 成交均价 2662.45  元/平米 （全区数据） 。 受旧城改造和 08 年压抑了的刚性需求影响，房产市场出现了一段时间的  “井喷”现象，价格一路攀升，在售楼盘建筑销售 面积销售均价均突破 3000 元/平方米，但随着经济持续稳步发展和旧城改造的逐步减少，市场有平稳回落的态势。 （二）、合川主城区楼盘扫描 市调统计表（三角花园及嘉滨片区） 楼盘 怡然居 东海 龙庭盛世 好旺角 中央商业广场 龙川北郡 江润.地中海 开发商：重庆东 开发商：重庆 海房地产开发 开发商：重庆市 占地:55 开发商：重庆兴 市东霄房地产 （集团）有限公 宸正房地产开发 亩,容积率 盈房地产开发有 开发有限公 司，建面:64 万 有限公司， +总建 开发商：重庆美庐置 3.5,车 限公司，占地30 司，建筑密 楼盘基本情况 方,建筑密 面:4 万方,商业 业 位:2.5 万 总建面:65 万方, 亩,容积率:2.5, 度:20%,容积 度:30%,容积 占 1.4