2010年9月郑州房地产市场月报【精品资料】.docVIP

2010年9月 郑州房地产市场月报 营销中心目 录 一、宏观政策分析 4 1. 全国房地产政策综述 4 2．郑州房地产政策综述 11 3 楼市动态 13 二、土地市场分析 17 2.1 本月土地市场供应分析 17 2.2 本月土地市场成交分析 17 三、郑州市商品房市场分析 18 3.1 整体市场状况 18 3.2 住宅市场状况 20 3.3 写字楼市场 21 3.4 商业市场 22 3.5 郑州市商品住宅成交量排行榜 23 3.6 9月郑州地产名企销售额排名 24 四、 9月媒体监测月度报告 24 4.1 2010年1－9月报广投放监测数据 25 4.2 报广投放时间分析 25 4.3投放媒体分析 26 4.4投放版面分析 26 4.5 分物业类型投放量分析 27 4.6 各区域投放分析 27 4.7 9月广告投放项目排行榜 28 一、宏观政策分析 1. 全国房地产政策综述 1.1 银监会重申：坚决遏制房地产投机投资需求 ??????中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。 土地增值税预征率上涨 普通住宅预征率上涨一倍 日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。业内专家认为，此举将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。郑州公租房暂行管理办法实施 再建商品房要配建公租房 9月1日，《郑州市公共租赁房暂行管理办法》开始实施，按照《郑州市公共租赁房暂行管理办法》，发展公共租赁住房应以可持续经营、保本微利为原则，按照产权性质差异化收取租金。具有政府产权以及政府委托建设的公租房，按市场租金价格的70%收取商品住房和城中村、旧城改造项目中配建的公租房，可根据政府公布的租金标准适当上浮，幅度不超过20%。保监会发布首部完整不动产投资办法 ??????9月3日，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》。暂行办法中明文规定，无论直接投资还是间接投资，险资不可变身地产开发商。办法明确，险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)。保监会禁止险资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，或者以投资股票方式控股房地产企业。已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。《办法》中最大的投资亮点是，险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设，但可以项目公司股权形式投资房产企业。《办法》指出，保险资金以股权方式投资不动产，拟投资的项目公司应当为不动产的直接所有权人，且该不动产为项目公司的主要资产。国土部将开展土地和矿业权交易市场专项整治 ??????9月9日讯，国土资源部宣布，从现在开始到2011年底，将开展土地和矿业权交易市场专项整治，规范土地使用权交易市场，进一步深化国土资源管理制度改革。 中国银监会副主席蒋定之9月17日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。房价再涨调控或加码 8月CPI涨3.5%创22个月新高 　?　? 国土部：政府不得直接插手土地拆迁 ??????9月15日讯，国土资源部通知,2011年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。 新拆迁条例：公益拆迁也须补偿 ??????9月19日讯，新拆迁条例形成草案初稿。条例显示：政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行永恒的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。如果谈不拢，屋主完全可以拒绝让出房屋。 住建部：加快保障性安居工程建设 9月底前必须全部开工 ??????9月20日住建部在官方网站上表示，要求进一步加快保障性安居工程建设，各地项目9月底前必须全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。 国土资源部：对中部地区实行用地计划指标倾斜政策 ????? ?9月25日，国土资源部总工程师张洪涛表示，国土资源部将对中部地区实行用地计划指标倾斜政策，保障区内重大基础设施建设、高新技术产业和现代服务业用地需求，合理安排装备制造、新型建筑材料、农产品深加工等产业和大型煤炭能源化工基地的用地；统筹安排跨区域基础设施用地；有序开展城乡建设用地增减