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【异乡好居】美国买房，新房VS 二手房如何选？ 在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数 85% ；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房 的时候究竟是选二手房和新房？这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下 美国新房和二手房各自的优缺点。（美国房产 ） 新房 新的房子＝新的自己？ 大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开 发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最 新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体 细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。 新房的利弊 利 风格现代， 装修相对灵活，易于维护，生活成本低（采用节能建筑），保修期长，和 谐的社区环境（一致的布局和公共区域），通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价 值），房子是全新的！ 弊 千篇一律的设计， 价格协商余地小，可能要交物业管理费，很少有特色，业主协会可 能会限制你对房子的使用，比如禁止改造 当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之 前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是 我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如： 检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成， 筑商和购房者之间是否发生过冲突？ 多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居 民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。 不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕 立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费 用。 看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助 你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而 不是购房者。 最后，考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者，大多数开发区都会照顾 到家庭的需求。根据不同购房者的需求，一致性、孩子能否在街上玩耍等因素，可能是优 势，也可能是劣势。 二手房屋 老房子＝有魅力？ 新的开发区遍地开花，很明显，新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房，那些 有人住过的房屋，也吸引了许多人在这安家。 当然，二手房屋也有利弊。比如，那家有大窗户的可爱农舍，在冬天时可能透风得厉 害。一般来说，与新房相比，二手房更容易购买，价格也更低，但二手房会有很多让人意 想不到的问题。 二手房的利弊 利 选择更广，风格更多，价格商量余地大，有房屋记录供查询（房屋文档会暴露出现过 的问题），成熟的社区环境，魅力和特点更突出， 维护成本高（东西破损或磨损）， 耗 能较高（生活成本更高），过时的设计、老旧的家用电器和设施，这房子是有人住过的！ 与新房一样，购买满意的二手房也需要一些方法：检查房屋。建议在搬进前，检查地 基是否断裂，或房顶是否需要维修。考虑还价。如果检查出来可修复的问题，则向卖方提 议修复或降低价格。 做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习 惯就好了。 对自己诚实。如果需要重大维修，要么自己动手，要么请专业人士来修。衡量下自己 是否能处理这些问题。 最后，购买二手房的底线是：不要购买别人留下的问题，除非你确信能解决它们。找 到一所你喜欢的房子，从客观角度和情感因素权衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥 协