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西安前3月土地出让金39.7亿 同比上涨109.08% 2013年04月27日09:29房99服务网房99服务网房产数据研究中心我要评论(0) 　　一、1季度全国土地市场运行概况 　　2013年第一季度全国土地市场延续低位回温的态势 　　2013年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3175元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5964、4702和676元/平方米。商服、住宅地价增速较上一季度加快，工业地价增速有所放缓。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增长率分别为1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，商服、住宅地价增速较上一季度分别增加1.23、0.56个百分点，工业地价增速则放缓0.28个百分点。地价同比增幅持续两个季度上涨，涨幅有所增大。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，较上一季度分别上升了1.25、1.19、1.86、0.57个百分点。综合和分用途地价同比继续上涨，商服、住宅地价涨幅扩大，总体仍处于历史低位。重点监测城市各监测指标均高于主要监测城市。地价总体水平为4424元/平方米，较上季度增长1.75%，较去年同期增长4.92%。商服、住宅和工业地价水平分别为7651、6479和847元/平方米;环比增长率分别为2.48%、2.05%和1.04%;同比增长率分别为5.27%、5.06%和4.58%。 　　二、1季度土地市场动态 　　三、1季度西安土地市场总体运行概述 　　供需降温明显土地市场接近停摆 　　2013年1季度，西安土地市场供需降温明显，土地市场接近停摆。自2季度以来去年西安房地产市场整体走势颇好，开发商资金周转灵活，入市拿地的积极也不错，尤其进入下半年以后，中大型房企频频进入土地市场。2013年1季度受到传统春节因素的部分影响，西安土地市场温度出现暂时性回落，随着楼市及日常活动逐渐步入常规轨道，后期市场预期调整加之中央多次文件要求加大土地供应，相应开发商也会在新的一年主动提高销售目标，保持高昂的客观心态，适时储地，预计二季度西安土地市场有望走出短暂低迷。 　　2013年1季度西安市土地供应81宗，供应总面积近305.30万平米，供应面积环比下降50.33%，同比下降7.87%;1季度土地成交方面：全市共成交土地17宗，成交面积为59.23万平米，环比下降89.42%，同比下降19.85%，1季度楼面价为1156.00元/平米。2013年1季度本市在推地速度方面呈现放缓态势，土地成交方面也呈现出了大幅度的下挫，土地市场在1季度热度降温显著。 　　2013年1季度西安市土地总出让金为397563万元，环比去年4季度下降67.38%，同比上涨109.08%。1季度土地出让金呈现环比下滑同比上扬态势，出让金的大幅减少主要由于本季度成交地块较上季度有明显减少，另一方面在于商住综合类用地以及商业用地本季度在土地成交中所占比重相对上季度有明显减少。从地块成交价来看本季度土地成交依然以底价成交为主。 　　1季度分用途土地供应方面：纯商业类用地占到32%占比最大、其次为纯住宅类用地所占比例为30%、工业类为16%、商住类1季度所占比例为16%。本季度科研类用地商占到土地总供应的5%，住宅市场受到打压和调控为商业地产的发展提供了契机。政府加大商业用地的供应,一方面不违背政府调控住宅市场的意愿,另一方面也获得了土地出让金,也是较好的一个回款方向。 　　2、1季度分区域地块供应对比 　　从1季度土地供应城区分布来看：曲江区在本季度土地供应中占比显著，占到全市土地供应的25%。高新区所占比例为17%位列全市各城区土地供应的第二、城西区为16%、浐灞10%、经开为10%，城东区为9%。曲江区作为先房地产市场高品质楼盘的聚集地，多数大型房企均积极备地该区域土地价格也是随之不断升高市场前景宽广。随着高新二次开发区域的不断推进，区域土地供应呈现明显增长。 　　3、1季度分面积段供应宗数分布 　　1季度分面积段供应宗数分布显示：3万平米以下地块有46块，其中1万平米以下有21块、1-2万平米地块有19块、2-3万平米地块有6块。3-5万平米挂牌10块，5-8万平米1季度挂牌供应12块，8-10万平米供应地块为7块，10万平米以上地块有6块供应。地块供应依旧以小地块为主。 　　4、一季度各类土地供应对比 　　从去年四季度以及本年度一季度各类土地供应量对比来看：商业、住宅以及商住综合类用地较上季度均有明显的下滑，尤其以商住综合类用地下滑幅度最为显著。仅有工业类用地相对上季度呈现增长。各类用的减少主要由于本季度相对上季度在土地供应总量方面的明显减少，商住综合类用地下滑幅度最为明显，在调控持续加压的楼市背景下商住综合类用地作为比较敏