深圳商圈调查报告.doc

深圳商业地产市场调查报告 第一部分 深圳城市概况 深圳龙岗中心城 深圳海洋世界 深圳夜景 深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，经国务院批准于1980年8月26日正式设立。全市土地总面积为1953平方公里，其中，经济特区面积为395.81平方公里。经过年的建设和发展，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。中国社会科学院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名显示，深圳位列第二。 深圳是中国对外交往的重要国际门户，是中国改革开放和现代化建设的精彩缩影。地理位置 深圳是中国南部海滨城市，毗邻香港。位于北回归线以南，东经113°46′至114°37′，北纬22°27′至22°52′。地处广东省南部，珠江口东 岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。辽阔海域连接南海及太平洋。 自然资源 深圳市土地总面积为1952.84平方公里。 全市共有大小河流 310余条，分属东江、海湾和珠江口水系。现有蓄水工程220宗，其中水库172座，水库总库容5.79亿立方米。位于市区东部的深圳水库，总库容4000多万立方米，是深圳与香港居民生活用水的主要来源。 深圳海岸线全长230公里，海洋资源丰富，有优良的海湾港口，通海条件优越。境内山脉绵延，风景秀丽，最 高峰943.7米。天然旅游资源丰富，东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野森林等黄金海岸线风光，西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田园风光等景区。 城市简史 “深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年），于清朝初年建墟。当地方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布，村落边有一条深水沟而得名。深圳又称鹏城。 1979年中央和广东省决定成立深圳市。1980年8月，全国人大常委会批准在深圳市设置经济特区。 深圳的经济特区发展史只有30年，但却曾经有着6700多年的人类活动史（新石器时代中期就有土著居民繁衍生息在深圳土地上）、1700多年的郡县史、600多年的南头城、大鹏城史和300多年的客家人移民史。 行政区划 深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。2010年7月1日起，深圳经济特区范围延伸到全市。 人口构成 深圳自南宋末年已陆续有移民落脚，建市后人口增长迅速。2009年末常住人口891.23万人，其中户籍人口241.45万人，占常住人口比重27.1%；非户籍人口649.78万人，占比重72.9%。金融与商贸深圳统计部门发布经济数据。经初步核算，全市生产总值亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年（下同）增长。统计专家表示，年市面对十分复杂的国内外经济环境，深入贯彻落实科学发展观，加快推进发展方式转变和结构调整，努力提高发展质量和效益，实现了经济又好又快发展。 　　工业规模和发展质量均提升 　　数据显示，年全市规模以上（下同）工业增加值亿元，增长，比年提高个百分点，工业增加值规模比金融危机前的年增加亿元；工业总产值规模达到亿元，比危机前增加亿元，均创历史新高。 　　专家指出，在各种类型企业中，大中型企业和股份制经济增长较快，高于全市工业平均增长水平。 在工业行业中，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增加值达亿元，增长％，占工业增加值的％。 　　全社会固定资产投资增长平稳。年全社会固定资产投资亿元，增长％。 　　物流和进出口规模创新水平 　　年市港口和集装箱吞吐量超历史水平。 全市货运量亿吨，增长；货物周转量亿吨公里，增长％。全市客运量亿人，增长；旅客周转量亿人公里，增长。机场货邮吞吐量万吨，增长；机场旅客吞吐量万人次，增长。 　　深圳港港口货物吞吐量万吨，增长。出口、进口规模再创历史单月新高。 　　据海关统计，年全市进出口总额亿美元，增长。其中出口总额亿美元，增长；进口总额亿美元，增长。月份当月进口亿美元，当月出口亿美元，均创历史单月进口、出口新高。 　　社会消费增速继续高于　　统计数字显示，年市消费品零售总额亿元，增长，从趋势看，第一至第四季度累计增速分别为、、和，一季度由于同期低基数影响，表现为增速相对较高，全年呈高开回稳态势，月末累计达到次高点，接近年水平（年增长，是近年的高位）。若扣除消费品价格因素，社会消费品零售总额增速已超过年水平。全市社会消费品零售总额增速高出同期增速个百分点。 　　在十大类商品销售中，除书报杂志类和服装鞋帽针织类轻微下降，其余均不同程度增长。其中，增长较快的主要是：金银珠宝类增长；通讯器材类增长；家用电器和音响