裴文洁开题报告.docVIP

河北科技师范学院 本科毕业论文（设计）开题报告 昌黎县“青云住宅小区”拟建项目可行性分析 院（系、部）名 称 ： 商务管理系 专 业 名 称： 工程管理 学 生 姓 名： 裴文洁 学 生 学 号： 9119080222 指 导 教 师： 盖宏伟 2012年03月05日 河北科技师范学院教务处制 一、课题来源： 自拟题目 主要依据 改革开放初期，在总结建国以来经济建设经验教训和学习国外先进经验的基础上，我国开始进行建设项目的可行性分析工作。经过20多年的不断完善我们取得了不错的成绩，可行性分析在大型建设项目投资决策中发挥了积极的作用，认真搞好建筑项目的可行性分析，已成为全社会的共识。在建筑业竞争激烈的今天更是要求施工建筑企业对拟建中的项目进行系统的分析，确立确实可行的设计方案，以避免方案不可行造成的人力物力财力的浪费，保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果。 秦皇岛市昌黎县“青云住宅小区”是由秦皇岛润地房地产开发有限公司承建。福建省永泰建筑工程有限公司秦皇岛分公司施工。河北燕大工程设计有限公司为设计单位。北京中环工程建设监理有限责任公司秦皇岛分公司为监理单位。拟建于昌黎一中右侧，205国道北侧的小高层的住宅小区，本工程建筑面积156000m2，总造价36313万元，工期为500天。作为秦皇岛润地房地产公司重点开发，打造企业品牌的主要项目，要想确保项目投资决策的正确性，首先要求房地产开发公司在建设项目施工前对项目进行系统的可行性分析。 随着我国经济的发展，建筑业的竞争越来越激烈，对各建筑公司的要求已不仅仅是停留在施工技术的层面上，在项目建设前对项目用科学的方法进行建设项目的可行性分析对建设项目的成功起着至关重要的作用。尤其是对2003年成立的“秦皇岛润地房地产开发有限公司”而言，其资金实力还相对比较薄弱，“青云住宅小区”的开发作为企业的主要开发项目，对其开发投资的决策的正确性有可能决定公司的存亡，因此在项目施工前对此进行系统全面的可行性分析具有重要作用。 研究内容 （一）绪论 （二）项目环境分析 1.自然环境分析 2.政策环境分析 3.经济环境分析 4.市场环境分析 （三）项目周边物业市场分析 （四）项目基本定位投资分析 （五）投资风险分析 1.SWOT分析 2.不确定性分析 3.成本风险及对策 （六）结论 四、研究计划及预期成果 研究计划： 第一阶段，完成开题报告答辩 第二阶段，完成毕业论文的初稿并与指导教师联系进行多次修改 第三阶段，四月上旬完成论文的修改稿，通过期中检查 第四阶段，毕业论文答辩，总结和论文的组卷 预期成果： 完成一篇学位论文 特色或创新之处 对“青云住宅小区”的可行性进行研究时融合市场营销学，房地产经济管理学的相关内容，从拟建住宅小区的地理位置，消费者需求，投资风险等各方面对小区的可行性进行全面的分析。 六、已具备的条件和尚需解决的问题 已具备的条件： 通过在学校图书馆和电子阅览室查阅大量的相关书籍和期刊等文献资料，并进行仔细的整理、分析和研究，完成了5000字的文献综述和3000字的外文写作，研究内容已基本确定。 有待解决的问题： 对目前住宅小区建设可行性研究了解还不够深入、彻底。需研读更多的资料并在参考其他住宅小区的基础上结合“青云住宅小区”的具体情况，对小区的可行性做出更全面的判断。 七、指导教师意见 指导教师签名： 年 月 日 八、系审查意见 签名盖章： 年 月 日