万科未来十年中长期规划主报告【精品资料】.ppt

万科未来十年中长期规划主报告 万科未来十年中长期规划的主报告报告 背景：房地产行业发展的机会与挑战 万科第三个十年:在行业目标与行业标杆下持续领跑中国房地产业 在国际化视野下审视万科发展 万科未来十年的战略目标和核心价值观 万科未来十年的业务链规划与战略定位 万科未来十年四大战略 四大战略之一：30%行业增长 四大战略之二：聚集城市圈 四大战略之三：精细化细分价值 四大战略之四：产业化产品创新 万科的核心能力战略 背景： 房地产行业发展的机会与挑战 中国房地产行业的三个发展阶段:1994年之后房地产才真正作为一个产业出现 民营房地产企业的崛起是行业走向市场化产业化的标志 民营房地产企业的崛起大大改善了行业经营水平,使得行业利润走出负增长低谷 民营房地产企业的崛起的另一面是一批体制不清管理混乱经营不善的企业被淘汰出局 1998年取消福利分房为中国房地产行业持续增长提供了真正的市场竞争环境(需要在下面标出增长率) 1998年取消福利分房为中国房地产行业持续增长提供了真正的市场竞争环境 2003年房地产行业上市公司的利润水平大部分都远远高于全社会平均利润水平,这意味着还将有若干新竞争者进入房地产行业 行业规模最大的100家企业中年竣工面积普遍不到100万平米,这种小公司林立的现状说明房地产公司是在普遍的低水平层次竞争 绝大多数房地产都是区域性企业，并且集中在上海、广东、北京三地 区域房地