上海外高桥保税区新发展公司二期土地规划设计【精品资料】.docVIP

上海外高桥保税区新发展公司二期土地规划设计 方案构思框架 工程概况： 上海外高桥保税区新发展公司二期土地，面积约2.28平方公里。 业主的期望与计划确认： （引自IDC公司《中国上海市外高桥保税区新发展有限公司二期土地开发总体规划及现有景观改造概念设计方案报告》，以下简称IDC报告） 将外高桥保税区计划与其周边的开发计划结合为一体；使保税区成为上海地区的副商业中心区。 应努力使规划适用10年至20年。保税区的重点应是“现代技术型产业”，而非“劳动密集型产业”。保税区的目标是各类公司，而不仅仅是“研发”。优先考虑保证物流运作的适应。 制定可行性计划时，应认识到市场会随时问推移而瞬息万变。 考虑指定某些区为某一类型行业区，其它区为各种行业区。 采用类似于硅谷的风格，使保税区更具吸引力。 应看到环境设计质量对于客户是至关重要的。 预测其他可吸引未来客户的因素。 探索使河流及较好的传统建筑得以保存的可供选择方案。 需要了解更多、更准确的关于现代技术型公司需求的信息。 寻求短期及长期收益和投资之问平衡。 将设计计划与新发展公司的企业文化结合为一体。 确定不变的因素；使计划随时问的推移改动最小。 原有总体规划的概要（引自IDC报告） 公司总部（或地区，总部）科技园区规划概念 许多规划原则同时适用东与西两地块。例如保持地表水区域而重置水池和排放渠道使得它们成为更有吸引力的景观。 环线道路远