上海东湖居住物业的变更【精品资料】.doc

物业的变更 管理处在业主办理入住手续时，应告知业主：若将房屋出售、出租，须到管理处进行登记。 19.1二手房买卖新老业主与物业的交接流程 当本小区的二手房买卖成交后，应由原业主陪同新业主到管理处进行交接，交接流程如下： ① 确认新业主的身份。管理处首先对双方的身份进行确认（产权变更、购房合同、身份证）。其次登记新业主的家庭情况，签署管理公约，复印新业主的产权证和身份证作为档案资料。 ②明确新老业主各自应承担的费用的时间段。新业主身份确认后，对新老业主的物管费、车位费、有线电视收视费等相关费用（包括水、电、煤、电话等公用事业费）在时间、责任上以书面形式确认存档。老业主结清以上费用，新业主负责以后费用。 ③钥匙、门卡的交接和维修基金的更名（如有会所会员卡，还需办理会员卡的过户和更名）。 19.2业主出租房屋的管理 由业主陪同租户到管理处进行登记备案； ②明确双方的费用支付时段、责任（物管费、车位费、有线电视收视费以及 水、电、煤、电话公用事业费等费用）； ③ 双方明确，在房屋租赁期间租客如将物品搬离本小区必须得到业主的书面确认； ④租客如需办理会所会员卡，须得到业主的书面确认。 20、分承包方的监管 20.1分承包项目的审批权限 居住物业的分承包项目通常有：保安；保洁；绿化养护；水箱清洗；污水处理；电梯、弱电系统、小区中央空调系统维修保养等。分承包项目供应商的选择应采取招投标形式，