上海金隆大厦营销策略竞标报告【精品资料】.ppt

中国地产商域网;目录;市场篇;一、产品基本概况;一、产品基本概况;一、产品基本概况;项目节点思考;地铁口;综合性项目在联洋的存活受到极大的挑战 ——联洋规划8063户，约2万人的社区，目前冷冷清清，入住率 不足40%，生活机能配套严重不足 ——两条快速干道（杨高路、锦绣路）完全切离南北纵向联系， 杨浦大桥与世纪公园广场切断东西连接，外围辐射经济基本 被切断 ——道路交通严重不足，除了地铁，周边的交通与外围连接不顺 ——零星的沿街商铺被中介店等类似过度性产品占据;市场——未来看商业，目前看办公楼、酒店 商 业：11.3万方的大拇指将是联洋商业的扭转点，有望将 联洋原本死气沉沉的社区引入大量人气，从而盘活 联洋商业，但联洋大面积商业产品销售有相当的障 碍，出租招商问题不大 办公楼：汇商、信息大楼、金鹰的高租用率及良好的销售情 况，弥补浦东世纪大道沿线乙级写字楼的空缺，写 字楼市场状况即将步入高速运营阶段 酒 店：唯一的万淳丽大运营情况良好，由于在本项目旁 边，竞争将会过于直接;市探场索;前言;大 势 篇;稳步上扬 持续攀升 2003年上海写字楼(纯办公\甲级)市场继续保持上升势头，主要由于住宅市场的发展带动办公楼市场使之成为新的投资热点。;办公市场